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寧波
房子抵押后還能買賣嗎
法律咨詢：
女婿用房子在銀行抵押貸款8萬元，現(xiàn)在女婿無力償還貸款。吳先生現(xiàn)在買下了女婿的房子，并和女婿簽了買賣協(xié)議書，這份買賣協(xié)議書有效嗎?
房產(chǎn)律師回復(fù)：
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
因此，只有取得銀行同意或者由房屋買受人代為向銀行清償債務(wù)，才能將房屋出售，簽署的買賣協(xié)議才會(huì)有效。
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