一、如何確定裝修合同無(wú)效

1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同;一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一半屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國(guó)家利益，則屬于無(wú)效合同;

2.惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同;

3.合法形式掩蓋非法目的的合同;

4.損害社會(huì)公共利益的合同;

5.違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同;

6.合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：一是造成對(duì)方人身傷害的，二是故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的;

7.提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無(wú)效。

8.合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：一是造成對(duì)方人身傷害的，二是故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

二、裝修合同訂立的注意事項(xiàng)

第一、要調(diào)查掌握裝修公司的主體資格，也就是該裝修公司有沒(méi)有和你簽合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力。注意查看裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)是否齊全、有效，有沒(méi)有通過(guò)年檢;分公司要留意其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營(yíng)范圍，如果是“替母公司承接X(jué)X業(yè)務(wù)”這類的，應(yīng)當(dāng)要求其提供母公司的簽約委托書(shū)或要求在合同上加蓋母公司的公章或合同專用章。另外注意項(xiàng)目經(jīng)理有沒(méi)有資格，是不是該公司的，并看下其身份證。以上資料最好留一份復(fù)印件。

第二、對(duì)裝修公司的預(yù)算要逐項(xiàng)核對(duì)落實(shí)，項(xiàng)目考慮周全，盡量避免在裝修過(guò)程中增減項(xiàng)，不然很容易被敲竹杠的。

第三、在考慮自己的支付能力的基礎(chǔ)上合理安排工程款的支付比例、時(shí)間和支付方式，避免因逾期付款而支付不必要的違約金。

第四、適當(dāng)放寬裝修工期，既可以使裝修公司不至于為趕時(shí)間而不顧質(zhì)量，造成不必要的糾紛;也可以給自己充分的準(zhǔn)備及采購(gòu)時(shí)間，避免應(yīng)自己原因造成的停工。

第五、對(duì)裝修工藝要在合同中確定細(xì)節(jié)，如油漆幾底幾面，刷涂還是噴涂等，越細(xì)越好。同樣，對(duì)裝修公司提供的材料設(shè)備也要明確到細(xì)節(jié)：名稱、品牌、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量要求等。

第六、注意合同條款是否公平，主要是雙方的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等。比如因裝修公司原因逾期完工，每逾期一天裝修公司向業(yè)主賠償50元;業(yè)主未按約定付款的，每逾期一天業(yè)主向裝修公司賠償100元。這就是雙方主要義務(wù)的不對(duì)等，是違背《合同法》公平原則的。《合同法》第五十四條規(guī)定“在訂立合同時(shí)顯失公平的”，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。

第七、留神格式條款。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。格式條款出現(xiàn)頻率最高的就是商品房買(mǎi)賣(mài)合同了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同幾乎百分之百都含有格式條款。一些大的裝修公司也會(huì)事先制訂一些格式條款，在與業(yè)主談合同時(shí)會(huì)告訴業(yè)主，這是我們公司統(tǒng)一制訂的，不能改的。這里我向大家介紹一下有關(guān)的知識(shí)。

《合同法》為保護(hù)相對(duì)弱勢(shì)的消費(fèi)者，對(duì)格式條款做了一些限制性規(guī)定：

第三十九條 “采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。”

第四十條“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。”

第四十一條“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。”

《規(guī)定》還規(guī)定了包括住宅裝修裝飾合同在內(nèi)的八類合同，采用格式條款的，應(yīng)當(dāng)將含格式條款的合同樣本報(bào)工商部門(mén)備案。如果同學(xué)們?cè)诤炗喲b修合同中碰到裝修公司有格式條款的，可以問(wèn)一下，有沒(méi)有到工商部門(mén)備案過(guò)。備案過(guò)的話，工商部門(mén)會(huì)允許其在合同封面上蓋一個(gè)規(guī)定格式的備案章的。如果備案過(guò)的，說(shuō)明工商部門(mén)已把過(guò)關(guān)了，可以放心。

第八、爭(zhēng)議解決方式的選擇。爭(zhēng)議解決方式是合同的主要條款之一，一般來(lái)說(shuō)，有了爭(zhēng)議先是協(xié)商，如不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以有兩種選擇，一是申請(qǐng)仲裁，二是向法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》，仲裁由各地依法成立的仲裁委員會(huì)受理，仲裁實(shí)行一裁終局的制度。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。需要注意的是，雙方一旦在合同中約定協(xié)商不成申請(qǐng)仲裁的話，即視為達(dá)成了仲裁協(xié)議，此時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，也就是說(shuō)，只能申請(qǐng)仲裁解決了。仲裁是收費(fèi)的，據(jù)說(shuō)費(fèi)用也不少。向法院起訴就不多說(shuō)了，同學(xué)們?cè)诤炗喓贤锌筛鶕?jù)情況選擇一種適合自己的方式。

第九、合同附件與合同具有同等法律效力。把盡可能多的與裝修有關(guān)的文件、資料諸如設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算報(bào)告、裝修公司自制的裝修規(guī)范、管理規(guī)定等列入合同附件，省得將來(lái)有理說(shuō)不清，有苦說(shuō)不出。

第十、建議參考、使用示范文本，示范文本是有關(guān)部門(mén)制定的具有規(guī)范性、指導(dǎo)性的合同文本，包含了合同的主要條款內(nèi)容并比較詳細(xì)，可以說(shuō)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同。

第十一、簽字要仔細(xì)。裝修合同一般自雙方簽字或蓋章之日起生效。所以同學(xué)們?cè)谧詈蠛灻麜r(shí)一定要仔細(xì)，要從頭到尾再看一遍。哪怕你剛看過(guò)，只有視線離開(kāi)合同幾分鐘，在簽字前都應(yīng)該重新確認(rèn)一下，防止合同內(nèi)容有變。有空格不填內(nèi)容的地方要?jiǎng)澋簦乐箤?duì)方趁你不注意在空格上偷填內(nèi)容。最好與裝修公司雙方一起簽字、蓋章，不要錯(cuò)開(kāi)時(shí)間。比如說(shuō)對(duì)方說(shuō)老板不在蓋不出章，能不能你先簽好字，先放在這里，等蓋好章你明天再來(lái)拿，這時(shí)你千萬(wàn)不能答應(yīng)，為的是提防對(duì)方抽換其中的幾頁(yè)來(lái)改變合同內(nèi)容。因?yàn)榈饶愕诙炷玫绞郑呐履惝?dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，也無(wú)濟(jì)于事了，因?yàn)槟愫灹俗郑w了章，合同已經(jīng)生效，你就吃啞巴虧吧。另外，對(duì)方先蓋好章時(shí)，你也不能大意。比如，合同逐條談好了，也填好了，對(duì)方先蓋好章了，你正想簽字的時(shí)候，對(duì)方以其他事情岔開(kāi)去打斷了你的簽字，并轉(zhuǎn)移你的注意力或把你暫時(shí)叫離時(shí)，你再回過(guò)去簽字就要注意，應(yīng)重新確認(rèn)一下，提防合同調(diào)包。

裝修合同也是受《合同法》的調(diào)整，于是在無(wú)特殊情況下，《合同法》中規(guī)定的導(dǎo)致合同無(wú)效的情形，其實(shí)對(duì)裝修合同也是適用的。而合同無(wú)效之后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)該返還給另一方。若是無(wú)法返還或是返還沒(méi)有必要，那么就該折價(jià)補(bǔ)償。一方對(duì)裝修合同無(wú)效存有過(guò)錯(cuò)的，還需要賠償對(duì)方因此所受到的損失，但如果雙方都有過(guò)錯(cuò)的，則應(yīng)該各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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