1、合同的效力，也就是指的我國法律所賦予的按照相關(guān)法律法規(guī)而成立的合同所產(chǎn)生的相應(yīng)的約束力。一般來說，合同效力所包含的內(nèi)容主要是：一是從權(quán)利層面上來說，當(dāng)事人的相關(guān)權(quán)利是依照法律而受到保護(hù)的;二是從義務(wù)層面來說，當(dāng)事人是需要根據(jù)合同上面所約定的履行相應(yīng)義務(wù)的，要不然就要承擔(dān)一定的違約責(zé)任;三是在一定前提之下，是對第三人能過產(chǎn)生約束力的。

2、合同的效力從狹義上來看，它一般指的就是那些有成立且有效的合同，依照相關(guān)的法律法規(guī)會(huì)產(chǎn)生當(dāng)事人在預(yù)期當(dāng)中的一定的法律效果。依照合同法建構(gòu)起來的邏輯，合同訂立主要就是規(guī)范了雙方或者是多方的當(dāng)事人如何達(dá)成了合意，而合同的效力就是去進(jìn)一步地規(guī)范這些當(dāng)事人產(chǎn)生的合意，所應(yīng)該具有的什么樣的法律效力。合同的自由是我國現(xiàn)行的合同法的基本原則以及靈魂，所以當(dāng)事人之間所形成的合意只要是不違反我國法律規(guī)定的話，該合同就應(yīng)該能發(fā)生法律效力。

3、從廣義上看，合同所產(chǎn)生的效力其實(shí)是泛指的合同所能夠產(chǎn)生的所有法律效果。在我國現(xiàn)行的合同法里面，不僅是有效的合同具有自己相應(yīng)的法律效力，無效的、效力待定的以及可以撤銷等形式下的合同都是具有自己的法律效果的。所以廣義層面上的合同效力，其實(shí)還應(yīng)該要包括有效的合同在發(fā)生了違反行為時(shí)所能夠產(chǎn)生的法律效果。所以依法所成立的合同，對于其當(dāng)事人是具有法律上的約束力的，而當(dāng)事人則應(yīng)該是要積極履行自己相應(yīng)義務(wù)的，如果不履行，那么就應(yīng)該要承擔(dān)一定的民事責(zé)任。雖然這一責(zé)任的發(fā)生并不是當(dāng)事人在預(yù)期當(dāng)中的效果，但是確實(shí)是在合同的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，也應(yīng)該要屬于廣義范圍下合同效力的范疇。

4、夫妻之間，其中一方簽訂了買賣合同，多數(shù)簽的是關(guān)于房產(chǎn)的合同，而合同效力的界定，關(guān)鍵的地方還是在于該房產(chǎn)是登記在誰名下的。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)一般是以公示為原則，而夫妻之間的一方在簽訂了買賣合同的時(shí)候，購買者是需要去審核出售房屋時(shí)登記在誰名下的。如果該房屋是登記人是夫妻雙方或者是不是簽訂買賣合同的這一方，而且還沒有得到另一方的授權(quán)的話，是不能將其購房者認(rèn)定為善意的。在合同法里有所規(guī)定，沒有權(quán)利處分的人在處分了他人財(cái)產(chǎn)的話，經(jīng)過權(quán)利人追認(rèn)，或者是沒有權(quán)利處分的人在簽訂合同之后取得了相應(yīng)的處分權(quán)的，該合同是應(yīng)該有效的。

5、如果出售的房屋是登記在簽訂合同的這一方的名下的話，那么合同就應(yīng)該要認(rèn)定為是有效的，此時(shí)購房者只對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況具有形式審查的義務(wù)。但是其沒有義務(wù)去審查出賣的這一方是否已婚，或者是否屬于只登記在單方名下的夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)。

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