合同在成立之后并不是一定就會生效的，現(xiàn)實中因為缺乏合同生效要件，而導致合同無效的情況其實也是蠻多的。但有些時候，雖然認定合同無效，不過對方卻已經(jīng)實際將合同履行完畢了，那么無效合同已實際履行完畢怎么辦呢?請一起在下文中進行具體了解吧。

一、 什么情況下合同會無效?

1、買賣權屬有爭議的合同無效

根據(jù)《合同法》規(guī)定，出售人應當對所出售的房屋擁有絕對的、無任何瑕疵的所有權，因為產(chǎn)權發(fā)生爭議的房屋權屬尚未確定，出售人并不一定擁有絕對所有權，其簽訂的房屋買賣合同自然無效。

2、合同的內容、形式、訂立程序違反規(guī)定的合同無效

從事違法經(jīng)營活動而訂立的合同，或者法律規(guī)定必須經(jīng)過審批才能生效卻未經(jīng)審批程序的合同等，這都屬于不符合法律法規(guī)的合同，履行這樣的合同會損害社會公共利益，因此會被認定為無效。

3、當事人沒有合法資格的合同無效

如果無行為能力人或限制行為能力的自然人在未經(jīng)其法定代理人同意的情況下訂立的合同;未獲得追認的無權代理合同;沒有法人資格卻以法人名義訂立的合同等，皆會被認定為無效。

4、當事人意思表示不真實并因此損害國家、集體、第三人利益或公共利益的合同無效

按照規(guī)定，違背當事人一方真實意愿的合同，包括欺詐的合同、脅迫的合同，會被認定為無效。而且，當事人進行虛假意思表示的合同，包括當事人惡意串通損害國家、集體或第三人利益的合同，偽裝的合同(以合法形式掩蓋非法目的)，也是無效的。

二、無效合同已實際履行完畢怎么辦

無效合同經(jīng)主張無效或訴請法院確認無效之后，根據(jù)我國《民法通則》第六十一條及《合同法》第五十八條、第五十九條的規(guī)定，當事人應承擔的責任類型主要有以下三種：

1、返還財產(chǎn)。當事人因無效合同而取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應折價補償。

2、賠償損失。有過錯的一方應賠償對方因此所遭受的實際損失，雙方皆有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

3、收歸國有或返還集體、第三人。

也就是說，合同一旦被確認無效，雙方當事人則需要依照無效合同將從對方取得的財產(chǎn)返還給對方，使財產(chǎn)關系恢復到訂立合同之前的原始狀態(tài)。

就包括返還財產(chǎn)、賠償損失以及收歸國有或返還集體、第三人。實際應該通過哪種方式來處理，就要結合具體的情況了。而要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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