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房屋買賣合同公證費怎么計算

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 810人看過

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我們知道買賣房屋合同由公證費，而且過戶的情形不同需要的公證費不同，大約有營業(yè)稅，個人所得稅等等，那么我們的二手房屋正常過戶需要哪些公證費用，下面我們來看下二手房屋買賣合同公證費具體有哪些?

一、購買二手房的費用：稅費

1、查檔費。收費標準每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

6、工本費。工本費是每本80塊錢。

7、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用

1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本費380元/套。

3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。

以上信息僅供參考(其中可能還涉及一些比較小額的費用)，以房產(chǎn)交易中心實際征收額為準。

三、購買二手房的費用：中介費

一般按照1%—3%來收取。

從以上的總結(jié)我們知道，二手房正常買賣需要交納個人所得稅、按揭費用和中介費等等，這些費用具體收費標準有多又少，具體的費用有相關(guān)的測量標準。所以二手房房屋買賣合同公證費是很復雜的，如果您有需要，您還是找專業(yè)律師咨詢下，此處推薦一個咨詢的給您那就是律師365網(wǎng)站。

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