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陰陽合同具有法律效力嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 815人看過

在房屋買賣當中是經常出現陰陽合同的，這主要是雙方當事人為了避稅而簽訂的損害國家利益的合同。但是這樣的合同是否具有法律效力呢?相信很多人都想了解這方面的問題，接下來就讓律霸小編為您分析解答吧。

一、什么是陰陽合同

陰陽合同是指少數房屋所有權人為達到逃避二手房交易所涉及的營業稅等地方稅收或騙取銀行貸款的目的，在二手房交易中簽訂的兩份合同。

所謂“陽合同”，是在房屋買賣中，由雙方簽訂后向有關部門備案的那份合同，價格一般都很低。這種合同雖然符合合同成立的形式要件，但其實際上是通過虛假降低合同標的價格的方式，欺騙登記部門，目的是少繳稅金。這一做法客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規，法院一般都判定其無效，不具有確定雙方權利義務關系的效力。

所謂“陰合同”，則是雙方當事人私下簽訂并實際履行的合同，價格一般都符合市場行情，充分反映了雙方當事人的真實購買價格。現實中，法院一般都確認“陰合同”具有合同效力，可以成為確定民事權利義務關系的基礎。

二、陰陽合同具有法律效力嗎

通常情況下，“陰合同”有效，“陽合同”無效，買方應該按照“陰合同”中的價格約定支付房款。所謂“陰陽合同”，是指在買賣雙方在交易中同時簽訂兩份不同的合同。“陽合同”是給房屋管理部門和稅務管理部門備案的購房合同，主要目的是為了少繳稅費; “陰合同”是指雙方當事人按實際成交價簽訂的真實合同，反映了雙方當事人的真實購買價格。

按照我國《合同法》第52條規定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。“陽合同” 雙方當事人為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，該合同的成交金額不是雙方的真實意思表示，并且嚴重違反了我國稅收征管法的強制性規定，是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的，即便是合同成立也不發生法律效力，屬于無效合同。

“陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。法院在處理陰陽合同時，一般情況下為了促成交易即使現售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，所以一般情況下會按照陰合同處理糾紛。所以，簽訂陰陽合同隱患還是不小的，請大家慎重考慮。

在簽訂二手房買賣合同的過程中，一定要注意仔細審讀合同條款，不可為了避稅簽訂所謂的“陰陽合同”。如果您想在法律許可的范圍內獲取較高的利益，同時又對房屋買賣相關事宜及合同法的知識不甚了解，那么建議您向律霸網站專業的律師咨詢，以合法的手段獲取最大化的利益。

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