在合同當(dāng)事人之間成立合同以后，有些內(nèi)容可能需要在合同附件中明確下來(lái)。對(duì)于合同附件的效力，可能大多數(shù)人都不是很了解。在實(shí)踐中，對(duì)于合同附件的效力是需要進(jìn)行判定的。下面，律霸小編為您解答房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件的效力問(wèn)題。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件法律效力

房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件本是為增加合同條款中可供買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的空間，更大程度地維護(hù)消費(fèi)者利益。但因目前消費(fèi)者的法律知識(shí)不足，附件有時(shí)就被發(fā)展商利用作為“對(duì)付”買(mǎi)家的工具。

實(shí)際上，根據(jù)《合同法》規(guī)定，若合同正式文本與附件內(nèi)容有矛盾，以附件為準(zhǔn)。所以，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件具有法律效力。即買(mǎi)賣(mài)雙方在合同附件中約定的條款最終是執(zhí)行依據(jù)。因此，建議買(mǎi)家簽合同附件時(shí)最好慎之又慎。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，買(mǎi)受人有權(quán)在合同中與出賣(mài)人約定交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的時(shí)間，如果出賣(mài)人未能及時(shí)辦證的，買(mǎi)受人有權(quán)選擇退房，由出賣(mài)人退還房款，并按已付房款支付一定比例的違約金，或者不退房，取得違約金。

知識(shí)延伸：一房二賣(mài)合同效力如何

(一)在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。

(二)在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人將房屋售與前買(mǎi)受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記之后，又與后買(mǎi)受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同。 在一房二賣(mài)中，這種情形也很普遍。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，出賣(mài)人已非房屋所有權(quán)人。出賣(mài)人系出賣(mài)他人之物即屬于無(wú)權(quán)處分行為，依據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》無(wú)權(quán)處分合同有效。

(三)在一房二賣(mài)中，二次買(mǎi)賣(mài)均未完成過(guò)戶(hù)登記的處理。 在一房二賣(mài)中，二次買(mǎi)賣(mài)均未辦理過(guò)戶(hù)登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣(mài)人享有，而二次買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買(mǎi)受人只能通過(guò)債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。也就是說(shuō)，一合同的債權(quán)人并不能排斥另一合同的債權(quán)請(qǐng)求。

對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件的效力法律是予以肯定的。在房屋買(mǎi)賣(mài)中，對(duì)于合同中需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，可以在合同附件中加以明確。只要合同附件的內(nèi)容沒(méi)有違反法律的禁止性規(guī)定，都是可以認(rèn)定屬于有效的內(nèi)容。

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