房屋買賣合同是最常見的合同之一，但現(xiàn)實(shí)中不是所有的房屋買賣合同都是有效的。房屋買賣合同的效力問題關(guān)系著交易雙方的權(quán)利義務(wù)。那么，房屋買賣合同無效的情形有哪些呢？接下來我們一起看看相關(guān)介紹。

房屋買賣合同，是指當(dāng)事人雙方約定，一方交付房屋并移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于他方，他方受領(lǐng)房屋并支付價(jià)金的合同。其中負(fù)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)義務(wù)的一方當(dāng)事人稱為房屋出賣人，負(fù)給付價(jià)金義務(wù)的他方當(dāng)事人稱為房屋買受人。

房屋買賣合同無效的情形歸納起來，主要有以下幾種：

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無效 。

3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。

房屋買賣合同是合同的一種，所以也會(huì)有有效、無效以及效力待定之分，小編在上文中主要為大家介紹的是房屋買賣合同無效的情形，實(shí)踐中大家一定要對(duì)這三種情況多加注意，這樣才能保證自己所簽的合同是能夠保障自己權(quán)益的。更多關(guān)于房屋買賣合同的知識(shí)，您可以到律霸進(jìn)行相關(guān)了解，同時(shí)您也可以咨詢律霸的在線律師。

房屋買賣合同糾紛解決方法

房屋買賣合同無效的情形有哪些呢？

哪些房屋買賣合同屬無效合同？