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二手房備案的操作流程？
二手房備案的操作流程?
二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個(gè)方面。
1、委托備案：需驗(yàn)明正身
一般情況下，傳統(tǒng)模式不會(huì)對(duì)房源信息的真實(shí)性進(jìn)行校驗(yàn);房源信息的真實(shí)性無人監(jiān)督，而這些在網(wǎng)上備案過程中將會(huì)得到改善。如果有業(yè)主需要在網(wǎng)上掛牌，需先驗(yàn)明正身。中介公司會(huì)校驗(yàn)房產(chǎn)證和身份證，同時(shí)，中介公司還會(huì)查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預(yù)告登記等都將無法通過。只有符合交易條件的，中介公司才會(huì)接受委托。
通過“初審”之后，中介公司將會(huì)直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀(jì)委托合同條款，同時(shí)完成網(wǎng)上委托合同的備案。在擬定合同內(nèi)容過程中，業(yè)主的聯(lián)系電話為必填項(xiàng)，日后交易中心會(huì)通過電話對(duì)發(fā)布的信息進(jìn)行核實(shí)。
在此值得注意的是，業(yè)主在備案時(shí)一定要考慮清楚委托期限，如果超過了委托期限，網(wǎng)上備案會(huì)自動(dòng)注銷備案。為了增加物業(yè)的成交幾率，一定要與中介公司約定合適的委托期限。
同一套房源可以到多家中介公司進(jìn)行委托備案，也可以對(duì)同一套房子進(jìn)行多種交易類型的備案，如出售、出租，或者租售同時(shí)進(jìn)行。完成備案之后，第一家完成備案的中介公司將率先擁有該房屋的信息發(fā)布權(quán)，其交易信息、經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系信息等均可在房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)發(fā)布。房源信息在經(jīng)紀(jì)委托合同解除或者注銷，或者通過網(wǎng)上完成交易之后，則將從房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)上撤銷。
2、交易合同備案：請(qǐng)勿延誤有效期
3、備案撤銷：需正式申請(qǐng)
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