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寧波
簽訂二手房買賣合同需要注意什么呢?
一、簽訂二手房買賣合同需要注意什么呢?
(一)簽訂合同之前必須查產權
購房者在簽訂合同之前，一定要確認產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，確認房子的小區名、樓牌號、單元號是否與房產證上一致。
除此之外，還要親自進行產權的確認。尤其是二手房交易，產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當地房地產交易中心核實產權狀況，如房屋的產權和手續是否齊備、房屋是否抵押或轉賣、房屋上是否還有其他的共有人等。如果房屋產權手續齊備，且房屋產權沒有瑕疵，便可與賣方簽訂正式的購房合同。
(二)寫明房屋的基本情況
合同中必須注明房屋基本信息，包括地址、門牌號、面積和戶型，這些信息須按產權證上注明的為準。另外，在售房屋提供的房屋產權證是否真實、該房產用途是辦公還是居住或是其他，也都需注明清楚。
(三)明確約定稅費支付問題
二手房交易會產生一定的稅費，但是買家和賣家所需承擔的稅費是不同的，因此交易雙方需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家需承擔增值稅、印花稅、個稅等費用，而買家則需承擔契稅、印花稅、交易手續費等費用，不過有的賣家也會將稅費全部轉加給買家，這些都需在合同中寫明。
(四)確定過戶時間
在二手房買賣中，房產要辦理過戶后，房產才算真正的進行了交易，買方才能真正獲得房屋產權。為了避免賣家不過戶，購房者一定要在合同里明確約定過戶的時間，一定要具體到某一個時間，比如，簽訂購房合同后的一個星期，切忌做口頭約定。
(五)刪除合同中未作約定的空白部分
合同中會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些則是選擇性填寫的內容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，如果你沒有什么特別需要約定的內容，一定要將未作約定的空白部分用斜線刪除掉。
二、二手房合同無效怎么辦
合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產損失，一般采取如下方法處理：
1、返還財產。返還財產是使當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態。返還財產可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當事人依據無效合同取得的標的物還存在，則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
2、賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的，應當按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。
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簡介:
劉興萌，山東順周律師事務所專職律師、心理咨詢師。臨床醫學學士學位，5年學校及醫院學習歷練，掌握扎實的醫學基礎，在傷殘鑒定、醫療過錯鑒定等方面能為當事人提供全面、客觀的意見及幫助。先后供職于平安財險、太平財險兩家保險公司，發揮醫學專長，依次擔任人傷理賠法務、人傷理賠主管、人傷審核崗，共計8年余，累計處理交通事故千余件，積累了豐富的交通事故及人身損害處理及訴訟經驗。目前主要業務專長：交通事故、醫療糾紛、人身損害糾紛。聯系電話：18615425160；微信：L18615425160。
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