一、“定金”和“訂金”有什么不同？

1.法律關(guān)系不同

從法律關(guān)系角度來(lái)講定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效則定金合同亦無(wú)效，而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是屬于主合同的。

2.適用范圍不同

他們之間的適用范圍是不同的，定金的擔(dān)保方式可適于各種合同，而訂金只適用于金錢(qián)的給付為一方履行債務(wù)的合同，多見(jiàn)于買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、承攬合同等合同中。

3.數(shù)額不同

定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

二、買(mǎi)房時(shí)簽署定金協(xié)議要注意哪些?

1.定金的多少

定金收多少一般由買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)協(xié)商決定，那是多少都行么?其實(shí)不是，是根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。因此，定金的數(shù)額約定過(guò)高或者過(guò)低，都有可能會(huì)引起糾紛。

2.基本信息是否齊全

通常情況下交納定金的時(shí)候簽訂的不是正式的購(gòu)房合同，但購(gòu)房者要注意定金協(xié)議中房屋的基本信息要標(biāo)注清晰：如房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車(chē)位、車(chē)位價(jià)格等具體內(nèi)容。

3.協(xié)議簽訂主體

在簽訂定金協(xié)議的時(shí)候可千萬(wàn)不能掉以輕心，定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因?yàn)槎ń鸷贤侵骱贤膹暮贤绻黧w不一致的話，定金合同無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

4.明確定金交付時(shí)間和方式

通常情況下交易雙方的約定都要落實(shí)到書(shū)面上，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該在合同中明確一個(gè)具體的時(shí)間點(diǎn)來(lái)保障買(mǎi)方準(zhǔn)時(shí)交定金，另外也應(yīng)該約定支付定金的方式，例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。

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