一、設(shè)立抵押權(quán)的抵押合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

(1)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(3)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;

(4)擔(dān)保的范圍。

法律依據(jù):

1、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第195條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第53條：債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、簽訂抵押合同未設(shè)立抵押，抵押權(quán)不成立，抵押人是否仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)?

1、法律并未禁止自然人在民事活動(dòng)中使用其個(gè)人印章訂立合同，且實(shí)踐中亦存在加蓋個(gè)人印章訂立合同的民事行為。如果當(dāng)事人一方否認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人提供的證據(jù)材料中所加蓋的個(gè)人印章系其所有、系其加蓋的，在對(duì)方當(dāng)事人已完成初步舉證責(zé)任后，否認(rèn)的一方當(dāng)事人應(yīng)提交相應(yīng)證據(jù)對(duì)其主張加以證明，否則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

2、雙方當(dāng)事人簽訂抵押合同，而未辦理抵押登記手續(xù)的，抵押權(quán)不成立，但抵押合同成立并生效，抵押人應(yīng)按抵押合同約定，履行抵押擔(dān)保義務(wù)。當(dāng)債權(quán)人要求抵押人承擔(dān)抵押合同上的擔(dān)保義務(wù)時(shí)，抵押人應(yīng)以抵押物的價(jià)值為限承擔(dān)責(zé)任。

抵押合同的訂立和抵押權(quán)的設(shè)定是不同的法律事實(shí)，抵押合同的訂立在當(dāng)事人之間創(chuàng)設(shè)有關(guān)抵押權(quán)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，為物權(quán)變動(dòng)的原因行為，屬于《合同法》的范疇;抵押權(quán)的設(shè)定，是合法有效的抵押合同所產(chǎn)生的結(jié)果，屬于物權(quán)變動(dòng)的范疇。因此，當(dāng)然應(yīng)明確區(qū)別抵押合同的生效和抵押權(quán)的設(shè)定。

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