一、不動產(chǎn)物權(quán)的指示交付的條件有哪些？

指示交付是標的物由雙方以外的第三人實際占有時，轉(zhuǎn)讓人將對第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代標的物的實際交付。《物權(quán)法》第26條規(guī)定：動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。指示交付的成立須具備兩個條件：

1.是當事人須有轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的合同。

2.是讓與人應(yīng)當將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實通知標的物的實際占有人

二、司法解釋

指示交付發(fā)生時，所應(yīng)交付的標的物是在買賣雙方以外的第三人的實際占有中的，此時轉(zhuǎn)讓人為完成交付，會將其對第三人的返還請求權(quán)讓與該受讓人，以代替標的物的實際交付。例如：出賣人將已經(jīng)出租的標的物或由他人保管的標的物出賣的，可將對承租人的租賃物返還請求權(quán)或?qū)Ρ９苋恕}儲人的返還請求權(quán)讓與買受人，以代標的物的實際交付。比較常見的指示交付是將提單、倉單交付給買受人，以代替貨物的實際交付，其中交付提單、倉單的情況，又被稱為擬制交付。

當事人也可以通過指示交付設(shè)立質(zhì)權(quán)。《物權(quán)法》第26條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。”

二、與其他交付方式的區(qū)別

1、簡易交付

是受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則于物權(quán)變動的合意成立時，視為交付。

特點：交付在前，買賣在后。亦即買賣之前已經(jīng)交付(占有)。

2、占有改定

即動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時，視為交付，受讓人取得間接占有。

特點：買賣在前，交付在后，本人交付。

3、指示交付

即動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。

特點：買賣在前，交付在后，他人交付。

綜合上面所說的，指示交付一般就是在雙方約定好的情況之下，由第三人來實際享受到所有權(quán)，但對于這個轉(zhuǎn)讓就必須要符合法律規(guī)定的條件，同時必面要慎得三方的同意，這樣才有完成交付，在交付時同樣也必須要制定相應(yīng)的合同，從而保障到各自的權(quán)益。

指示交付的標的物滅失由誰承擔責任

簡易交付與占有改定、指示交付的區(qū)別是什么？

占有改定規(guī)定是怎樣的