一、房屋交付指示交付的條件有哪些?

指示交付的成立須具備兩個條件：

1、是當事人須有轉讓所有權的合同。

2、是讓與人應當將所有權轉讓的事實通知標的物的實際占有人

指示交付是標的物由雙方以外的第三人實際占有時，轉讓人將對第三人的返還請求權讓與受讓人，以代標的物的實際交付?！段餀喾ā返?6條規定：動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

二、動產交付的方式

1、現實交付?，F實交付是指直接占有權的轉移。因交付方式的不同，在現實交付的情況下，標的物所有權的轉移時間又可分為4種：一是由出賣人送貨上門的，由出賣人送貨到約定地點，然后由買受人驗收，將買受人驗收合格的時間視為交付時間;二是由出賣人代辦托運的，將出賣人辦理托運手續結束的時間視為交付時間;三是由出賣人郵寄的，將出賣人辦理郵寄手續結束的時間視為交付時間;四是由買受人自提的，將出賣人通知的提貨時間(其中包括雙方約定的時間或者一般認為合理的時間)視為交付時間。

2、觀念交付。觀念交付是指不以標的物本身的實際交付為標志，而以交付提取標的物的單據(如倉庫出貨單、提貨單等)的交付為標志。在這種情況下，只要將相關單據予以交付，標的物所有權便發生轉移。

3、簡易交付。簡易交付是指在簽訂買賣動產合同之前，交易雙方即約定標的物已為買受人占有，合同生效的時間即為標的物交付時間。

4、占有改定。占有改定是指在動產交易中，出賣人基于生產、生活的需要，在一段時間內仍需要繼續占有標的物，此時交易雙方可以通過協議，使買受人暫時實現對標的物的間接占有，而不是立即實現對標的物的直接占有。占有改定包括當事人之間轉移所有權的合意和使買受人暫時實現間接占有的合意。第五種是指示交付。指示交付是指標的物由交易雙方以外的第三人實際占有時，轉讓人將對第三人的返還請求權讓與受讓人，以代替標的物的實際交付。《物權法》第二十六條規定：動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

指示交付作為產權交易的一種情況，在法律上也進行了明確的規定的，當事人之間可以協商根據實際情況來選擇一種合法的交付方式，一般情況下都是需要簽訂協議來進行處理的，存在矛盾和糾紛的，可以直接起訴來進行處理。

簡易交付與占有改定、指示交付的區別是什么？

指示交付的標的物滅失由誰承擔責任

房屋交付時應到達什么標準 ？