一、開發(fā)商在購房合同的附隨義務(wù)是什么?

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人有要求該公司協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利，如不存在法律或事實上不能履行的情形，該公司負(fù)有協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。現(xiàn)該房地產(chǎn)公司未能提交相關(guān)的證據(jù)材料，沒有證明其已履行了辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，故法院據(jù)此認(rèn)定某房地產(chǎn)公司未能依約履行其協(xié)助義務(wù)。現(xiàn)當(dāng)事人作為涉案房屋的買受方，要求該房地產(chǎn)公司履行《商品房購房合同》附隨義務(wù)，協(xié)助辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，于法有據(jù)，應(yīng)予以支持。

房地產(chǎn)公司與買受方簽訂的購房合同，房地產(chǎn)公司具有協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記等義務(wù)。若房地產(chǎn)違反法律規(guī)定無故未履行該義務(wù)，買受人可向法院起訴主張權(quán)利。

二、附隨義務(wù)與主給付義務(wù)有哪些方面?

附隨義務(wù)與主給付義務(wù)的區(qū)別，在學(xué)理上可分為三點：

1、主給付義務(wù)自始確定，并決定債之關(guān)系的類型。附隨義務(wù)是隨著債之關(guān)系的發(fā)展，于個別情況要求當(dāng)事人的一方有所作為或不作為，以維護相對人的利益，對任何債的關(guān)系(尤其是合同)都可以發(fā)生，不受特定債的關(guān)系類型的限制。

2、主給付義務(wù)構(gòu)成雙務(wù)合同的對待給付，一方當(dāng)事人在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。而附隨義務(wù)原則上非屬對待給付，不發(fā)生同時履行抗辯。

3、因給付義務(wù)的不履行，債權(quán)人可以解除合同。附隨義務(wù)的不履行，債權(quán)人原則上不得解除合同，但就其所受損害，得依不完全給付規(guī)定，請求損害賠償。

綜上所述，開發(fā)商和購房者訂立購房合同后，要履行自己的義務(wù)，按時交付商品房并保證房屋質(zhì)量。另外，開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)起附屬義務(wù)，這是依附在購房合同之上的，比如開發(fā)商應(yīng)該協(xié)助辦理房產(chǎn)證，完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助業(yè)主完成驗房手續(xù)等。

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