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寧波
簡易交付指定交付區別是什么？
一、簡易交付指定交付區別是什么?
簡易交付是受讓人已經占有動產，如受讓人已經通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產，則于物權變動的合意成立時，視為交付。指示交付即動產由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權讓與受讓人，以代替交付。簡易交付，發生的前提是買受人基于某種原因，已經事先占有了要出賣的標的物，買賣合同一生效，標的物就視為已經交付。指示交付，發生的前提是出賣的標的物既不是由出賣人占有，也不是由買受人占有，而是由第三人占有，當出賣人將標的物的返還請求權轉讓給買受人的時候交付完成。
二、簡易交付中要注意什么?
在簡易交付中，要注意兩點：
1、受讓人須于動產物權設立和轉讓前先讓占有該動產，但受讓人基于何種原因占用該動產，審判實踐中無需考慮;
2、當事人之間不僅要有物權讓與的合意，而且該合意生效之時，才發生物權變動的效力，在審判實踐中，還要注意按照法律有關法律行為生效要件的規定，審查當事人之間的質權設立或動產所有權轉讓合同是否生效，并據此判斷物權變動是否發生效力。
三、占有改定交付的要件是什么?
1、讓與人與受讓人達成移轉動產所有權的合意。一般通過買賣或讓與擔保的設定，使受讓人取得動產的所有權。
2、讓與人成為占有媒介人，從而繼續占有動產。動產所有權雖已轉讓于受讓人，但讓與人仍然是動產的現實直接占有人，占有改定的產生在于經濟實踐中經常發生的一種混合交易，所有權人將一項動產出賣給買受人，而買受人同時又將該物出租給出賣人。
3、通過特定契約使受讓人獲得間接占有。此處的特定契約并非訂立單純的無法律關系存在的間接占有契約，而是達成租賃、借用、保管、讓與擔保等特定法律關系的合意，否則，抽象的改定不能使受讓人取得間接占有，故不能使其取得所有權。
綜上所述，交付的方式有多種，常見的是簡易交付、指定交付和占有改定，這些交付方式有不同之處，區分簡易交付和指定交付，看標的物交付的前提條件，如果在賣方手中，就是簡易交付。在指定交付中，買方拿到的是標的物的返回請求權。
不動產交付附隨義務有效嗎？
簡易交付與占有改定、指示交付的區別是什么？
商品房逾期交付有怎樣的責任
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