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寧波
現實交付簡易交付有區別嗎？
一、現實交付簡易交付有區別嗎?
動產物權變動的公示方式是交付，交付是指移轉標的物的占有，依據我國《物權法》的規定動產交付有如下四種方式：
1、現實交付：是指將標的物的占有直接移轉給對方當事人
2、簡易交付：是指受讓人已經占有動產，如受讓人已經通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產，則于物權變動的合意成立時，視為交付。
3、占有改定：即動產物權的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續占有。這樣，在物權讓與的合意成立時，視為交付，受讓人取得間接占有。
4、指示交付：即動產由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權讓與受讓人，以代替交付。
此外，從存在有學理角度上的擬制交付，是指出讓人將標的物的權利憑證(如倉單、提單)交給受讓人，以代替現實交付的一種交付方式。
二、分類
現實交付依交貨方式的不同，可以再分為三種情形：
1、送貨上門：即由出賣人送運貨物到買受人處，此時貨交買受人處才算完成交付。
2、上門提貨：即由買受人到出賣人處取走貨物，此時貨物運出出賣人處即算完成交付。
3、代辦托運：即由出賣人代理買受人與承運人訂立運送合同，買受人承擔運費的交付方式。此時出賣人將貨物交給承運人即算完成交付。
三、詳細內容
簡易交付是指受讓人已經占有動產，如受讓人已經通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產，則于物權變動的合意成立時，視為交付。
在簡易交付中，要注意兩點：一是受讓人須于動產物權設立和轉讓前先讓占有該動產，但受讓人基于何種原因占用該動產，審判實踐中無需考慮;二是當事人之間不僅要有物權讓與的合意，而且該合意生效之時，才發生物權變動的效力，在審判實踐中，還要注意按照法律有關法律行為生效要件的規定，審查當事人之間的質權設立或動產所有權轉讓合同是否生效，并據此判斷物權變動是否發生效力。
在日常生活中也是可以將物權進行轉讓或者交付的，那么在進行動產和不動產的轉讓時可以通過現實交付、簡易交付以及指示交付等四種方式來進行的，同時這四種交付方式也是有所不同的，無論雙方當事人選擇使用哪一種交付方式都是會受到法律的保障和保護的。
房屋交付使用的條件是什么？
簡易交付與占有改定、指示交付的區別是什么？
房屋交付時應到達什么標準 ？
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