一、不動產(chǎn)的附隨義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移嗎?

不動產(chǎn)的附隨義務(wù)可以隨產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，附隨義務(wù)具有從屬性。由于附隨義務(wù)的存在價值主要是使債權(quán)人的利益得到更好的實現(xiàn)，所以，在合同關(guān)系中附隨義務(wù)居于從屬地位。

附隨義務(wù)具有不確定性。一般而言，合同義務(wù)分為法定義務(wù)和約定義務(wù)兩種，而且這些義務(wù)在合同成立之初就已經(jīng)被確定。但是，附隨義務(wù)具有一定的特殊性，它并非自始確定，而是隨著合同關(guān)系的進(jìn)行，視具體情況要求當(dāng)事人遵守一定的義務(wù)，以維護(hù)對方當(dāng)事人的利益。換言之，附隨義務(wù)不受合同種類和性質(zhì)的限制，即無論任何類型的合同均可發(fā)生附隨義務(wù)。此外，附隨義務(wù)也不受合同是否有效存在的制約，在簽約前、簽約中和履約后的所有階段都可能發(fā)生。

附隨義務(wù)具有法定性。合同法屬于私法范疇，合同法中的大多數(shù)條款均屬于任意性規(guī)范，當(dāng)事人在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可以在契約自由原則的框架內(nèi)自主決定合同內(nèi)容，合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)的設(shè)定具有任意性;而附隨義務(wù)則是基于誠實信用原則產(chǎn)生的，即使當(dāng)事人雙方在訂立合同時沒有約定，也不影響該種義務(wù)的存在，而且，此類義務(wù)一般情況下當(dāng)事人也無權(quán)廢止。

二、二手房買賣流程

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案; 3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

附隨義務(wù)隨不動產(chǎn)的變更發(fā)生轉(zhuǎn)移這就是必然的結(jié)果，在不動產(chǎn)買賣的過程當(dāng)中也有可能會發(fā)生相應(yīng)的附隨義務(wù)，比如協(xié)助當(dāng)事人完成房產(chǎn)的過戶。甚至在簽約之前賣方都應(yīng)該先把該不動產(chǎn)給打掃干凈了，附隨義務(wù)的轉(zhuǎn)移也隨著不動產(chǎn)的交易在發(fā)生的變化。

當(dāng)事人違反附隨義務(wù)是違約嗎

合同履行中的附隨義務(wù)有哪些內(nèi)容

附隨義務(wù)是合同履行全過程的嗎