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寧波
違反房屋買賣附隨義務的責任有哪些
一，違反房屋買賣附隨義務的責任有哪些
違反附隨義務，適用《合同法》第107條關于違約責任的規定：“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。”
有的學者認為：“附隨義務與給付義務同為合同義務，應采嚴格責任原則即無過錯責任原則，只要違反附隨義務，不問其有無過錯，均應承擔違約責任。”我認為這種觀點難以成立。
首先，附隨義務與給付義務相比，具有天生的局限性：附隨義務法定性并未改變其“附隨性”。附隨義務為合同法確認之后，成為合同當事人的法定義務，無疑提高了附隨義務的法律地位;但是并沒有從根本上改變其附隨性：
(1)合同法對附隨義務的關注程度遠遠不及對約定義務及與約定義務相關的法定義務的關注程度。例如，我國《合同法》共428條，但對附隨義務的規范從總則到分則不過40余條。
(2)從實際的合同關系看，附隨義務一般是依據合同的性質、目的和交易習慣而產生的，通知、說明、照顧、保密、保護等義務均是根據合同事項和現實情況確定的，故附隨義務從屬于約定義務。這也說明了現代合同法中社會權利之于個人權利、社會利益之于個人利益亦具有附隨性，其保障社會權利、維護社會利益的程度和范圍與個人權利和個人利益相比，不可同日而語。其原因在于，“在合同法的視角里，合同依然是以意思自治為主的民事關系，契約自由原則盡管受到一定限制，但此限制與其作用的空間相比，微不足道。因為合同當事人的意思自治是市場之手調節經濟的微觀基礎，扼殺自由意志，便會窒息市場生氣。”所以本身具有很大局限性的附隨義務，歸責原則采取嚴格責任原則顯然不妥。
隨附義務在法律上有著明確的法律規定，只要自己的操作不存在就不會出現大的問題，但是最為重要的就是自己需要留意有關的細節，否則事情的解決就會存在不小的爭議，但是一旦違反有關的條例，自己的責任肯定是存在的，因此自己需要學會積極遵循協議。
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簡介:
魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以優異成績通過國家司法考試，大學畢業后一直供職于陜西澤誠律師事務所。現任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執業以來經辦的案件主要是公司企業的經濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償等案件。魏律師以客戶利益最大化作為執業理念，法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準，得到了客戶的高度認可，現擔任雅居樂物業管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創測控設備有限責任公司、西安市長安區黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實，思維敏捷，思路開闊，應變能力強，具有豐富的辦案經驗和高超的辦案技巧，深得社會和當事人的認可和好評。
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