一、房屋合同糾紛常見的案例有哪幾個(gè)方面?

1、出賣人故意隱瞞所出售的房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)，導(dǎo)致合同被解除的相關(guān)法律責(zé)任。買受人請(qǐng)求出賣人賠償相應(yīng)的損失，并且要求返還定金的應(yīng)予支持。

2、開發(fā)商以欺詐方式交房但未造成購房者實(shí)際損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。開發(fā)商采取欺詐的方式來交付房屋的，是侵犯了購房人的知情選擇權(quán)，開發(fā)商應(yīng)該依法承擔(dān)逾期交房的相關(guān)違約責(zé)任。

3、房屋買賣合同約定了買受人先要付清所有的合同價(jià)款，出賣人才能履行交房義務(wù)的，買受人未按照約定履行義務(wù)的，出賣人未按合同約定的時(shí)間交付房屋不構(gòu)成違約。買受人以不安抗辯權(quán)進(jìn)行抗辯，應(yīng)當(dāng)符合不安抗辯權(quán)的行使條件和履行規(guī)范，否則，不安抗辯權(quán)不能成立。

二、哪些原因房產(chǎn)合同可以解除?

1、開發(fā)商資質(zhì)不全。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

2、房屋權(quán)屬有爭議。開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭議，也會(huì)導(dǎo)致購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。

3、所售房屋存在抵押問題。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。

4、所售房屋為不能交易的房屋。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

5、延期交房并超過合理期限。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

6、擅自變更房屋設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。

7、房屋面積誤差較大。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

8、房屋質(zhì)量不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

9、逾期不辦理房產(chǎn)證。遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購房合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)于房屋合同糾紛問題的處理過程中，雙方應(yīng)當(dāng)習(xí)慣通過法律途徑的解決方式，這樣才能更加有效和快速解決問題，同時(shí)減少雙方不必要的損失。房屋合同的簽署應(yīng)當(dāng)在雙方簽署時(shí)就明確相關(guān)違約責(zé)任的事項(xiàng)，以免在一方違約時(shí)還有爭執(zhí)的，這是在激化矛盾。

房產(chǎn)合同糾紛

室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)合同糾紛的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？怎樣避免？

合同糾紛解決方式