在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂定金協議時要注意什么
《定金協議》是買賣房產的一個重要組成部分，它通常于買賣雙方簽訂正式買賣合同之前簽訂。由于《定金協議》約定的內容直接關系到房產買賣的交易要件及交易細節，因此它的簽訂也尤為重要。那么實踐中簽訂《定金協議》要注意的基本要點有哪些呢?買房交定金的時候又該注意什么呢?
一、簽訂定金協議應注意什么
1、定金協議要有明確的買賣雙方、具體的成交房屋地址、成交價格、定金數額、成交條件、違約責任，以及簽訂正式買賣合同的期限。
2、定金的最高數額為買賣成交價的20%，超過該比例的視為預付購房款。例如：成交價為100萬的房產，定金的最高比例為20萬元，如果買方支付超過20萬購房款的，則超過部分為預付購房款。已支付的定金及預付款在買賣雙方簽訂正式買賣合同后即轉為購房款。
3、定金協議的生效標準以賣方實際收到為準。即買賣雙方簽訂《定金協議》，若買方未向賣方支付定金的，則該《定金協議》仍然不生效，賣方收到買方支付的定金后《定金協議》生效。例如：買賣雙方在《定金協議》中約定買方應向賣方支付定金10萬元，而買方實際只支付了2萬元定金的，則該定金協議雖然生效，但定金以實際支付的2萬元為準。
二、買房交定金應注意什么
1、定金不能超過房價的20%。
2、如果你購買的是期房，開發商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現房，那開發商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房質量保證書。
3、你的房款是直接支付給開發商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發商要銀行賬戶，直接劃入開發商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。
4、按現在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護照、回鄉證、大陸來往證的。
5、房款一般都在交房前付清給開發商的，開發商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續才會把房子交給你。
購房者還要注意，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經常使用。一字之差，意思大相徑庭。有些個人和企業利用人們法律知識的欠缺，在訂立合同時，故意設下陷阱，將定金寫成“訂金”，以逃避法律制裁。為避免損失，與他人簽合同時，最好請律師陪同。
購房協議有法律效力嗎
2020小產權房購房協議范本
無房產證購房協議怎么寫
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
我國的刑事訴訟制度是怎樣的
2021-03-05最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復
2021-02-05餐飲服務許可證辦理流程是什么
2021-01-20近親屬是否可以申請工傷認定
2021-03-14孕婦騎電動車撞了機動車責任怎么擔
2020-11-28監視居住最長不得超過幾個月
2021-01-24如何爭取小孩撫養權
2021-01-22怎樣申辦贍養協議公證
2020-11-26民事案件法院傳可以不去嗎
2021-02-06滯納金最多可以收多少
2021-02-05全國性商業銀行的注冊資本最低是多少
2021-03-02口頭合同觸犯合同詐騙罪是否合法
2020-12-16學生在學校得了重病學校有責任嗎
2020-11-19借用資質勞務分包是否有效
2020-11-21員工年底前被離職,還能拿到年終獎嗎
2021-03-03非壽險責任準備金計提標準是怎樣的
2021-02-18定期人壽保險是怎么進行理賠的
2021-02-12意外險保障范圍
2021-02-09理財保險的三大誤區如何避免
2021-03-01新車投保應注意什么問題
2020-11-28