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寧波
房地產合同備案的手續是怎樣的?
按照相關法律規定，房地產企業將商品房銷售出去的話，要將和購房者簽署的商品房買賣合同進行備案。這樣做對于消費者是有不少好處的。通過查詢備案信息，消費者可以避免遇到一房兩賣的情況。那么，房地產合同備案的手續是怎樣的?下面我們通過小編的這篇文章了解下。
一、房地產合同備案的手續是怎樣的?
商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。需要資料包括：
1、網上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);
2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;
3、房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份;
4、國有土地使用權證原件及復印件各一份;
二、房地產合同備案的法律依據是什么?
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。”
2、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”
3、《城市商品房預售管理辦法》第十條：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。”
三、房地產合同備案有哪些好處?
實行商品房合同備案制度,對于開發商而言,有效的制約了他們,百姓可以獲利。商品房合同備案不僅有效的促使開發商建房速度加快,按章辦理產權證,購房者也可以更加放心的購置商品房,很好地規避了一房二主的情況,為眾多的消費者消除購買商品房帶來的諸多隱患。
目前,在樓市銷售的商品房,很多都是期房,大量的房子并未破土動工,就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了商品房合同,但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全,不能及時辦理產權證,有的則暗中被開發商二次抵押,一房二主,產權被別人分割等。
綜上所述，房地產開發商取得預售許可證后，在和購房者簽署商品房買賣合同起三十天內，要寫到相關資料，到當地房地產交易管理部門辦理房地產合同備案。需要攜帶的資料包括商品房預售合同、房地產企業營業執照及土地使用證等。合同經過備案后，消費者可以到相關網站查詢。
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商品房預售合同登記備案具有什么的法律效力
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