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寧波
看房協(xié)議是居間合同嗎?
買賣房屋時，中介經(jīng)紀人一般會要求看房者簽訂看房協(xié)議。那么，看房協(xié)議是居間合同嗎?而所謂的看房協(xié)議又是否具有法律效力呢，看房協(xié)議和居間合同具體是怎樣的呢?律霸在下文中對這個問題進行了相關(guān)介紹，請您往下閱讀。
一、看房協(xié)議是居間合同嗎?
1、看房協(xié)議不是居間合同
看房協(xié)議書和居間合同分別是兩種不同的合同形式，它們訂立的內(nèi)容和要求完全不同，履行義務(wù)也大不一樣。
2、居間合同，是通過居間人介紹，出賣方與購買方簽訂了房屋買賣合同，并按約定收取你一定的中間費用。
《合同法》第四百二十七條規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。在房屋買賣合同未訂立的情況下，中介可以要求你支付必要費用，但不得請求支付中介費。
二、如何理解看房協(xié)議?
看房協(xié)議書，是中介與顧客簽訂的服務(wù)協(xié)議書，中介公司為防止客戶跳單的憑證。房屋中介為了防止客戶跳單，一般會在看房協(xié)議中明確約定如跳單時客戶應(yīng)承擔何種違約責任。這種條款是中介為了自己利益而采取的保護措施，有被法院認定有效的可能。
1、看房協(xié)議是否有法律效力
按實際情況，只要看房協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定，當事人在自愿合法的前提下進行書面確定的，協(xié)議就具有法律效力。
2、看房協(xié)議的主要影響
一般的看房協(xié)議是有時間限制的，如果您是短期內(nèi)在別的中介公司訂購所看的房屋或者通過中介與該房屋的所有人聯(lián)系而低價訂購的話,便是違反協(xié)議的行為。
三、如何理解居間合同?
根據(jù)《中華人民共和國合同法》 第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。”
因此，所謂居間，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進行民事法律行為報告信息機會或提供媒介聯(lián)系的中間人，也就是我們一般所說的中介。
綜上所述，看房協(xié)議并不是居間合同，但卻仍可能具有一定的法律效力。這就提醒我們在看房時小心“中介陷阱”，多了解一定的法律法規(guī)能幫助我們更好、更順利地解決這一問題。
?居間合同中介費的項目及相關(guān)規(guī)定有哪些?
?居間合同補充協(xié)議不合理時是否可以拒簽
?同一份居間合同能否與買賣雙方都簽訂
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