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不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是抵押合同的一種，是雙方以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物而簽署的合同。既然屬于合同范疇，那么不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效要件是什么？生效日期又是什么？律霸小編就這些專業(yè)知識(shí)整理了一些資料，讓我們看看下文的分析。

一、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效要件

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是要式合同，雙方在合同書上簽字或蓋章，即成立并生效。除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定如附有條件或者期限。換言之，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)合同本身不需要辦理登記，后來的物權(quán)登記辦理與否，并不能反過來影響合同的效力。

但是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效與抵押合同的生效的不同。通過對(duì)《物權(quán)法》第9條、第15條及第23條分析可知，我國(guó)現(xiàn)行物權(quán)法是采債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式。在此模式下，不承認(rèn)物權(quán)行為的獨(dú)立存在，也不認(rèn)為債權(quán)合意可以直接引致物權(quán)的變動(dòng)，而是將物權(quán)變動(dòng)歸結(jié)為一個(gè)債權(quán)合意與一個(gè)公示方法的結(jié)合。

因此，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定就需要兩個(gè)不可或缺的條件：

1、當(dāng)事人雙方意思表示一致旨在設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的抵押合同，其性質(zhì)仍是債權(quán)合同。

2、作為法定公示方法的，在登記機(jī)關(guān)完成的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記。在此模式下，登記不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押權(quán)的生效要件。就像《物權(quán)法》第187條所規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。換句話說，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)才生效。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。

三、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果，因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”，如果義務(wù)人沒有履行抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)并沒有設(shè)立，因此，未辦理物權(quán)登記的，合同對(duì)方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

四、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的相關(guān)規(guī)定

1、《擔(dān)保法》第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”

2、《擔(dān)保法》第42條包括無地上定著物的土地使用權(quán)抵押、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押。

由此可見，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是要式合同，雙方簽字蓋章合同生效。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效要件也符合一般合同規(guī)定，要雙方具備行為能力，意思表達(dá)真實(shí)，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同自成立時(shí)生效。

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