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現(xiàn)如今很多年輕人選擇去大城市打拼，幾年之后就會(huì)選擇買房子，買房子是一件十分重要的事情，貸款買房是多數(shù)人的選擇，在買房時(shí)需要簽訂合同，合同中規(guī)定了很多的內(nèi)容，很多人可能在首付沒付完就后悔的情況，下面小編告訴您首付沒付完,合同生效嗎的相關(guān)事宜。

一、首付沒付完的合同問題

1、合同約定中首付金額，按揭或公積金或其他付款方式有時(shí)間約定，通常按揭或公積金是開發(fā)商代辦。

2、一般交完首付后，簽署購房合同，然后雙方去房產(chǎn)局窗口辦理備案手續(xù)，辦理好后合同生效。

3、如果有后續(xù)分期付款約定，要等付款完后合同才能生效。

二、簽訂合同注意事項(xiàng)

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。　

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。　

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。　

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。　

5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。　

6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。　

首付沒付完,合同生效嗎是很多人關(guān)心的問題，一般等到付款完成之后合同才會(huì)生效，在簽訂合同時(shí)要注意開發(fā)商是否五證齊全，房屋面積，付款方式，交房日期以及雙方的權(quán)利和義務(wù)等，買房子是我們不容忽視的問題，建議咨詢律師來幫助我們解答買房過程中遇到的問題防止造成不必要的損失，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸漯河律師。

合同生效日期和合同有效期的區(qū)別

付款后合同生效的時(shí)間是什么時(shí)候？

合同法合同生效要件