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二手房買賣在房屋買賣市場(chǎng)中越來(lái)越火爆，而由于買賣雙方彼此不熟悉，信任度很低，大多會(huì)尋求中介的介入。中介公司為買賣雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)，最后達(dá)成交易。但在現(xiàn)實(shí)生活中往往因?yàn)橹薪榈牟徽?guī)等因素，會(huì)導(dǎo)致雙方簽訂的二手房居間合同無(wú)效等情況的發(fā)生，遇到此種情況該如何維權(quán)呢，以上法律問(wèn)題由律霸的小編為您解答。

一、什么是居間合同

居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。

二、二手房居間合同的無(wú)效

二手房買賣居間人在違反其應(yīng)盡義務(wù)的時(shí)候，權(quán)利人可以根據(jù)實(shí)際情況和現(xiàn)實(shí)需求來(lái)主張居間合同的無(wú)效。居間合同違法無(wú)效，主合同無(wú)效，居間合同也可能無(wú)效，居間合同被撤銷后無(wú)效，總之很多情況可以導(dǎo)致居間合同無(wú)效。居間合同無(wú)效的，可以按照無(wú)效合同的法律后果處理。

三、居間人不履行下列義務(wù)可能導(dǎo)致合同無(wú)效

1、報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或媒介訂約的義務(wù)

向委托方報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或提供訂約媒介是居間人在居間合同中承擔(dān)的主要義務(wù)。

2、忠實(shí)于當(dāng)事人的利益

忠實(shí)于當(dāng)事人的利益是指居間人就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人的忠實(shí)義務(wù)具體包括：首先，居間人應(yīng)將其所知道的有關(guān)訂立合同的情況或商業(yè)信息如實(shí)告知委托人

3、隱名和保密義務(wù)

在媒介居間中，如果當(dāng)事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號(hào)、名稱告知對(duì)方，居間人就負(fù)有不將其姓名或商號(hào)、名稱告知對(duì)方的義務(wù)，這就是隱名義務(wù)，這種居間又稱為隱名居間或隱名媒介。是否允許公開(kāi)自己的名稱和姓名是居間合同當(dāng)事人的權(quán)利，因此，無(wú)論是委托人還是其交易相對(duì)人，都可以指定居間人不得將其姓名或名稱告知其相對(duì)人。

4、介入義務(wù)

居間人的介入義務(wù)是指在隱名居間中，在一定情形下由居間人代替隱名當(dāng)事人以履行輔助人的身份履行責(zé)任，并由居間人受領(lǐng)對(duì)方當(dāng)事人所為的給付的義務(wù)。居間人承擔(dān)介入義務(wù)與居間人的隱名義務(wù)是一致的，是為了保證隱名當(dāng)事人保持交易秘密目的的最終實(shí)現(xiàn)。居間人僅在一定情形下負(fù)有介入義務(wù)，并不享有介入的權(quán)利。換言之，只有在保護(hù)隱名當(dāng)事人利益的前提下，才有居間人的介入義務(wù)，而不存在居間人基于特定情形主張介入的權(quán)利問(wèn)題。

5、盡力的義務(wù)

居間人應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，積極盡力地促成委托人的交易。盡力的標(biāo)準(zhǔn)則應(yīng)依居間的內(nèi)容和雙方當(dāng)事人的約定而定。

6、其他義務(wù)

居間人在居間活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和國(guó)家政策，遵循商事慣例和交易習(xí)慣，不得從事違法的居間活動(dòng);居間人原則上不得同時(shí)為委托人和相對(duì)人的居間人。

在二手房買賣交易進(jìn)行的時(shí)候，找一個(gè)好的中介是尤為重要的，在與中介簽訂居間合同的時(shí)候切記不要心急，不能與中介簽訂霸王條款，更不能簽訂空白的居間合同。中介沒(méi)有盡到其應(yīng)盡義務(wù)的時(shí)候，權(quán)利人應(yīng)該依法進(jìn)行維權(quán)。在二手房居間合同無(wú)效的情況下，可以按照無(wú)效合同的法律后果進(jìn)行處理。

買二手房的手續(xù)及注意事項(xiàng)有哪些？

房地產(chǎn)交易居間合同范本

居間合同的主要內(nèi)容及注意事項(xiàng)