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隨著全國房市的不斷升溫，二手房買賣出現(xiàn)的糾紛也更加頻繁，房屋買賣合同簽訂后，房價呈現(xiàn)直線上升狀態(tài)，這時候有些合同能夠繼續(xù)履行，而有些人則試圖一房二賣，不愿意繼續(xù)履行合同。那么面臨賣房的人在房產(chǎn)繼續(xù)履行合同后如何強制執(zhí)行呢？

《合同法》第一百一十條對合同強制履行的適用條件作了相應規(guī)定，指出當事人一方不履行非金錢債務或者履行不符合約定的，對方可以要求履行;并明確了不適用“強制履行”責任方式的三類情形。

法院審理中，判斷合同是否適于強制履行，應從是否有利于實現(xiàn)公平正義，是否有利于判斷執(zhí)行以及是否有利于案結(jié)事了等方面進行綜合衡量。

一、強制履行通常是一種較其他違約責任方式更能契合當事人締約初衷的救濟方式，原則上可由當事人自主選擇適用

強制履行在《合同法》上稱繼續(xù)履行，當事人訴請法院判令違約方繼續(xù)履行合同是《合同法》賦予守約方的一種違約救濟方式。在當事人一方違反合同后，另一方不愿意解除合同，而堅持要求違約方繼續(xù)履行合同，一般不增加違約方本應依約承擔的合同義務，但它能憑籍司法裁判的強制執(zhí)行力使得違約方繼續(xù)履行合同債務。因此，與要求違約方支付違約金、進行損害賠償?shù)确绞较啾龋@種違約救濟方式更有助于實現(xiàn)守約方的締約目的，故在尋求司法救濟的過程中常被守約方優(yōu)先選用。當事人選擇要求違約方繼續(xù)履約的救濟方式，更有助于實現(xiàn)當事人當初的締約目的，從鼓勵商事交易和合同履行的角度出發(fā)，在符合法律相關(guān)規(guī)定的前提下，法院可予支持。

二、但若合同強制履行缺乏可行性和合理性，法院不應予以支持

為切實保護守約方的合法權(quán)益，《合同法》賦予合同守約方采用強制履行救濟方式的選擇權(quán)，但要求強制履行非守約方保護其利益的唯一選擇，而且有關(guān)強制履行的訴訟請求若要獲得法院支持，亦必須具備強制履行的構(gòu)成條件，尤其要符合履行具有可行性和合理性的要求，即違約方能夠繼續(xù)履行合同且繼續(xù)履行合同是合理的。對此，《合同法》第一百一十條規(guī)定：“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行;(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行?！庇纱丝芍?，盡管強制履行是一種較能契合當事人締約目的的違約救濟方式，但如果強制履行不符合《合同法》規(guī)定的可行性和合理性要求，從妥善平衡合同各方權(quán)益和貫徹經(jīng)濟理性原則等角度出發(fā)，法院亦不應支持守約方提出的強制履行的訴請。

綜上所述，如法院針對房屋買賣合同作出了繼續(xù)履行的生效判決后，違約一方拒絕依法履行生效判決，例如出現(xiàn)房產(chǎn)繼續(xù)履行合同后如何強制執(zhí)行的問題，則勝訴方可以向法院提出強制執(zhí)行申請，法院會依法通過查封、扣押被執(zhí)行人財產(chǎn)的方式向被執(zhí)行人施壓，以達到強制執(zhí)行的目的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸湖北律師！

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