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我們在尋求中介機(jī)構(gòu)為我們操辦一件事情時，為了保障雙方的利益，通常會簽訂居間合同，那么，這種居間合同書有什么特征?有哪些注意事項?大家對此不是很了解。接下來，律霸小編為您作簡單的介紹一下。

一、居間合同特征

1、居間合同以促成委托人與第三人訂立合同為目的。在居間合同中，居間人是為委托人提供服務(wù)的，這種服務(wù)表現(xiàn)為報告訂約的機(jī)會或為訂約的媒介。居間合同的標(biāo)的是居間人進(jìn)行居間活動的結(jié)果，其目的在于通過居間活動獲取報酬。居間人的活動只有促成委托人與第三人之間建立起有效的合同關(guān)系才有意義。

2、居間人在合同關(guān)系中處于介紹人的地位。居間合同的客體是居間人依照合同的約定實施中介服務(wù)的行為。無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人或當(dāng)事人一方，居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告有關(guān)可以與委托人訂立合同的第三人，給委托人提供訂立合同的機(jī)會，或者在當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭橋”的媒介作用，并不參加委托人與第三人之間具體的訂立合同的過程，他的角色只是一個中介服務(wù)人。只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。

3、居間合同具有諾成性、雙務(wù)性和不要式性。只要委托人與居間人意思表示一致，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間的義務(wù)，而一旦居間人的活動取得結(jié)果，委托人就應(yīng)支付報酬，合同即成立，而無需以實物的交付作為合同成立的要件;居間合同一經(jīng)成立，當(dāng)事人雙方均需承擔(dān)一定的義務(wù)。就居間人而言，居間人有據(jù)實報告的義務(wù);對委托人而言，合同因居間而成立后他有支付報酬的義務(wù);當(dāng)事人可以采取口頭或者書面形式，居間合同的成立也不需采用特定的形式。如果約定不明確，應(yīng)當(dāng)遵循交易慣例。

4、居間合同具有有償性。居間人以收取報酬為業(yè)，居間人促成合同成立后，委托人當(dāng)然要向居間人支付報酬，作為對居間人活動的報償。不要報酬促進(jìn)他人訂立合同的行為，不是居間合同，而是一種服務(wù)性活動，行為人不承擔(dān)居間合同中的權(quán)利義務(wù)。

二、簽訂居間合同有哪些注意事項

居間合同是中介常用到的一個合同，關(guān)系到了居間人和委托人的利益，因此簽訂時要注意以下事項：

1、保密約定

如委托人需要保密要做出居間人的保密約定

在簽訂居間合同時，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。則應(yīng)在居間合同中體現(xiàn)出來。此時，居間人就負(fù)有對委托人信息保密的義務(wù)。居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應(yīng)履行保密的義務(wù)。居間人如違反該義務(wù)致使委托人受損害的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、支付報酬的條件

只有當(dāng)居間人促成合同成立時，居間人才能要求委托人支付報酬。

（1）居間活動費(fèi)用承擔(dān)的問題

當(dāng)居間人促成合同成立時，居間活動的費(fèi)用由居間人來負(fù)擔(dān)。但是，若居間人未促成合同成立的，可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用，但不得要求委托人支付報酬。

（2）居間人損害委托人利益的后果

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

綜上所述，居間合同書是具有四種特征，明確這四種特征對于我們在簽訂居間合同時可以提供把握合同的本質(zhì)，明確雙方的權(quán)利及義務(wù)。同時在簽訂合同時尤其要注意保密約定以及協(xié)商支付報酬問題，這兩項尤其重要。以上便是律霸小編的介紹。想了解更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸焦作律師。

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