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當(dāng)你手里的不動(dòng)產(chǎn)想要贈(zèng)與別人的時(shí)候，確定不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同成立和生效的原因，是處理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛的關(guān)鍵和首要。因此，就有必要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同效力有關(guān)的若干法律問(wèn)題進(jìn)行分析和探討。下面小編就為大家整理一下相關(guān)的內(nèi)容。

一、贈(zèng)與合同是雙方法律行為，單方贈(zèng)與書(shū)不代表合同成立

合同行為都屬于雙方法律行為，其根本特征在于，行為發(fā)生法律效力須以雙方意思表示為必要要件。贈(zèng)與合同也不例外，既有贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人的意思表示，又有受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的意思表示，贈(zèng)與合同方得成立③。因此，僅有贈(zèng)與人贈(zèng)與的意思表示，或僅有受贈(zèng)人受贈(zèng)的意思表示，均不能說(shuō)明合同成立。

二、不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同的形式不以書(shū)面形式為限

對(duì)于作出贈(zèng)與和受贈(zèng)的意思表示的形式，應(yīng)不以書(shū)面形式為限。因?yàn)椋阂弧⒚袷路尚袨榭梢詴?shū)面、口頭、行為等形式作出。二、要式法律行為須有法律特別規(guī)定，而現(xiàn)行規(guī)范贈(zèng)與關(guān)系的相關(guān)法律并未對(duì)此作出限制性規(guī)定。

值得注意的是，民法通則若干意見(jiàn)第128條對(duì)房屋贈(zèng)與關(guān)系成立的兩種情況均提到了書(shū)面贈(zèng)與合同。這兩種情況，一是按書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)，二是未過(guò)戶但按書(shū)面贈(zèng)與合同交付了產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房屋。由此可見(jiàn)，在合同法施行前后，在房屋贈(zèng)與合同的成立形式上，是有所區(qū)別的。

三、合同法施行前后，贈(zèng)與合同分別是實(shí)踐合同和諾成合同

區(qū)分諾成合同和實(shí)踐合同的法律意義在于：合同的成立和生效是否以交付贈(zèng)與物為要件。諾成合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致，合同即發(fā)生效力，雙方當(dāng)事人即受合同的約束，守約方可要求違約方履行。而實(shí)踐合同在交付標(biāo)的物前，合同尚未成立，對(duì)當(dāng)事人不具有約束力。

諾成合同與實(shí)踐合同的成立要件不同。諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果的合同。特點(diǎn)在于當(dāng)事人雙方意思表示一致，合同即告成立。實(shí)踐合同，是指除當(dāng)事人雙方意思表示一致以外尚須交付標(biāo)的物才能成立的合同。在這種合同中，除雙方當(dāng)事人的意思表示一致外，還必須有一方實(shí)際交付標(biāo)的物的行為，才能產(chǎn)生法律效果。

上面就是小編為大家整理的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同效力有關(guān)的若干法律問(wèn)題的分析和探討，要想知道具體法律怎么規(guī)定的，就要根據(jù)具體的相關(guān)事宜進(jìn)行分析，所以大家有什么想要咨詢的內(nèi)容可以可以咨詢律霸天津律師。

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