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在現(xiàn)實情況中，贈與人在贈與合同公證后會因某種原因想撤銷已經(jīng)公證后的贈與合同，這時的贈與人往往會思考這樣一個問題，就是公證房屋贈與合同可以收回嗎？在下文中，律霸小編將結合相關規(guī)定為您就該問題做出一些解答，以供參考。

一、公證房屋贈與合同可以收回嗎

公證后的房屋贈與合同一般不能撤銷，《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財產(chǎn)的權利轉移了就不得撤銷贈與合同，對一般的財產(chǎn)贈與通常是以財產(chǎn)是否交付來認定財產(chǎn)權利是否轉移，但對于房產(chǎn)的贈與，因房產(chǎn)是以進行房產(chǎn)登記確認所有權，所以房產(chǎn)的權利轉移以是否進行過戶手續(xù)為準。

《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行若干問題的意見(試行)》第128條規(guī)定“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。”該條規(guī)定，贈與關系的成立，以贈與物的交付為準，還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過戶但房產(chǎn)證交于受贈與人且受贈人已占有、使用房屋的，可以認定為贈與有效。《合同法》規(guī)定一般情況下“贈與財產(chǎn)權利轉移了不得撤銷”，以贈與財產(chǎn)權利的轉移做為贈與合同成立的標準，與《民法通則若干問題的意見》的規(guī)定略有不同。

《合同法》是全國人民代表大會常務委員會于1999年頒布并實施的法律，而《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行若干問題的意見(試行)》是最高人民法院頒布于1987年實施的司法解釋，根據(jù)上位法高于下位法，新法優(yōu)于舊法的原則，應優(yōu)先適用《合同法》的規(guī)定。因此，在確認房產(chǎn)贈與是否成立，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，是必須完成過戶手續(xù)權利轉移了才算成立，而實際占有使用但沒過戶不能認定為贈與房產(chǎn)成立。在贈與合同成立之前，可以撤銷合同，但《合同法》也規(guī)定了幾種不可撤銷的情形。

《中華人民共和國合同法》第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！笨梢姡话闱闆r下贈與財產(chǎn)只要權利轉移就不可撤銷，但也有幾種例外情況，該條規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。除非出現(xiàn)了幾種法定的可撤銷的事由，《中華人民共和國合同法》第192條規(guī)定：“受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務?！碑敵霈F(xiàn)以上法定事由時，不論贈與合同是以何種形式成立，是否經(jīng)過公贈，是否完成交付，贈與人都可以提出撤銷贈與。

二、《合同法》關于贈與合同撤銷的具體規(guī)定

第一百八十六條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

綜上所述，對于公證房屋贈與合同可以收回嗎這個問題。律霸小編提示，根據(jù)我國現(xiàn)行《合同法》的規(guī)定，經(jīng)過公證過的房產(chǎn)贈與合同一般是不得撤銷的，但贈與人在贈與財產(chǎn)轉移之前可以撤銷贈與合同；同時受贈人行為符合規(guī)定撤銷規(guī)定的，贈與人可以撤銷贈與合同。

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