擁有一套房產是現在很多人奮斗的目標，按揭買房是現在很多人購房的選擇，一些時候就會出現想將房產贈與子女等問題，那么按揭房能增與他人么?當想要將按揭房贈與他人時需要哪些法律過程呢?按揭房贈與合同該如何制定?律霸為大家介紹。

一、按揭房

按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證。

二、贈與合同

贈與合同，贈與人把自己的財產無償地送給受贈人，受贈人同意接受的合同。贈與合同可以發生在個人對國家機關、企事業單位和社會團體以及個人相互之間。贈與的財產不限于所有權的移轉，如抵押權、地役權的設定，均可作為贈與的標的。

三、按揭房能否贈與

根據相關法律規定，按揭的房屋辦理贈與時需要還清銀行貸款、取消抵押后，簽訂書面贈與書，再到房管部門辦理過戶手續。

四、按揭房贈與合同書書寫模版

按揭房贈與合同

本協議由以下雙方當事人在_________簽訂：

甲方：_______________________

住所：_______________________

身份證號：___________________

乙方：_______________________

住所：_______________________

身份證號：___________________

為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。

第一條甲方決定將位于_________區_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。

第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權。

第三條甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。

第四條應甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項。

第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。

第六條在本協議生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋;并應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續。

第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續的費用以及有關契稅應由乙方負擔。

第八條違反本協議的約定為違約行為，應承擔違約責任。

第九條違約方應向對方賠償一切損失。

第十條本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

第十一條本協議在雙方簽字后生效。

甲方：(簽字)_________乙方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

按揭房本身的購買就已經很復雜了，在銀行貸款沒有還清的情況下，銀行還是抵債權人，房屋處于抵押狀態，未經銀行同意是不能隨意處置房屋的。所以各位一定要在貸款還清之后再辦理贈與的相關手續，如果還想了解按揭房贈與合同的其他問題，律霸的律師竭誠為您服務。更多相關知識您可以咨詢律霸寧波律師。

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