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未婚夫妻結(jié)婚前男方為了表示對女方的情誼贈與女方房屋，或者是女方贈與男方，但是簽訂婚前房屋贈與合同時有一些問題需要注意，以避免發(fā)生不必要的糾紛，律霸的小編將在下文中為您解答關(guān)于婚前房屋贈與合同的注意事項(xiàng)的問題。

一、法律中對于婚前房屋贈與合同的注意事項(xiàng)的規(guī)定

《合同法》第一百八十五條：贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

根據(jù)該規(guī)定，贈與合同是諾成合同，雙方意思表示一致即可。因此，房屋贈與合同在贈與人與受贈人達(dá)成一致意思表示時，合同即成立。

根據(jù)《民通意見》的相關(guān)規(guī)定，贈與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)交給受贈人，受贈人也已占有使用該房屋的，可認(rèn)定贈與有效。

贈與房屋已交付受贈人使用，但尚未辦理過戶，該贈與不能任意撤銷。但若出現(xiàn)法定撤銷事由，則可以撤銷。即出現(xiàn)了受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈與合同約定的義務(wù)等情形的，交付的房屋才能撤銷。

二、婚前房屋贈與合同的其他注意事項(xiàng)

贈與合同的內(nèi)容要具體明確。贈與合同主要包括：合同當(dāng)事人雙方、贈與的財(cái)產(chǎn)名稱、財(cái)產(chǎn)目前狀況、贈與合同履行的時限以及方式、贈與是否附條件以及什么條件、贈與合同的違約責(zé)任以及爭議解決方式。

從贈與人的角度考慮，若贈與行為在交付財(cái)產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷，建議不對贈與合同進(jìn)行公證，因?yàn)橐坏┕C將很難撤銷;從受贈人的角度考慮，若擔(dān)心贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，則應(yīng)積極勸說贈與人將贈與合同進(jìn)行公證。

如果贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)時對受贈人有一定的要求，則可作為一個贈與的條件。如果受贈人無法滿足贈與人提出的條件，或者受贈人的行為讓贈與人不滿意，則贈與人可以名正言順的拒絕履行贈與義務(wù)。

贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)約定辦理有關(guān)手續(xù)的內(nèi)容。

贈與人應(yīng)在贈與合同中說明贈與財(cái)產(chǎn)存在的瑕疵，否則由此給受贈人造成損失的將承擔(dān)責(zé)任。

贈與合同以使贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸于受贈人為直接目的，贈與人的主要義務(wù)是依照合同約定的期限、地點(diǎn)、方式、標(biāo)準(zhǔn)將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給受贈人。

在簽訂婚前房屋贈與合同時要注意的就是上文中的提到的幾點(diǎn)，法律對婚前房屋贈與合同有明確的規(guī)定，在簽訂合同之前一定要了解有什么注意事項(xiàng)，您可以參考小編為您整理的婚前房屋贈與合同的注意事項(xiàng)，假如還有別的疑問，您可以咨詢律霸舟山律師。

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