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贈與房子是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償?shù)慕o予受贈人。在贈與房屋是原則上會有贈與協(xié)議，但是往往很多人，只是簽訂了合同，對過戶問題沒有太大在意，那贈與房子合同一直不過戶還有效嗎?下面小編通過相關(guān)法律法規(guī)為您解答。

一、簽訂贈與房子合同一直不過戶還有效嗎

贈與房子合同一直不過戶是有法律效力的。只是債的法律效力，不是物權(quán)的法律效力。

二、簽訂贈與房子合同相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和司法部《公證程序規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將與本公證事項有關(guān)的法律事宜告知如下：

1、贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

2、贈與合同經(jīng)公證后，贈與人將喪失任意撤銷權(quán)，贈與人負有交付贈與物的義務(wù)。這是公證贈與合同與未公證贈與合同最重要的區(qū)別。

3、贈與人所處分的財產(chǎn)必須是你合法所有并有權(quán)處分的財產(chǎn)。當(dāng)事人應(yīng)如實陳述事實、提供真實、合法的身份材料、財產(chǎn)憑證等證明材料。如虛構(gòu)、隱瞞事實(如贈與人虛構(gòu)、隱瞞婚姻狀況，虛構(gòu)、隱瞞財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓真實方式、隱瞞財產(chǎn)存在共有人的情況等)，或提供的材料不真實、不合法，將影響贈與合同的效力，由此給對方當(dāng)事人或他人造成的損失由當(dāng)事人承擔(dān)。發(fā)現(xiàn)前述情況，公證處將不予辦理公證，預(yù)收的公證費按規(guī)定不予全額退還。

4、簽訂贈與合同應(yīng)出于贈與人和受贈人的自愿，如有受脅迫或受欺騙等情況必須如實告知公證員。

5、贈與可以附義務(wù)。但所附義務(wù)有一定限度，即所附義務(wù)應(yīng)當(dāng)?shù)陀谫浥c物價值。贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。

6、按照《婚姻法》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系期間接受贈與所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有，但贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外，是否在贈與合同中確定所贈與的財產(chǎn)只歸受贈人一方所有，不作為其與配偶的夫妻共有財產(chǎn)，由贈與人和受贈人協(xié)商決定。

7、因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

8、贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。

9、受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。

撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。

10、以逃避債務(wù)為目的的贈與，因違反法律的規(guī)定而無效。

11、贈與已被抵押的財產(chǎn)，抵押權(quán)不受影響。

12、贈與合同公證書收到后，需要辦理登記過戶手續(xù)的要馬上到政府有關(guān)部門去辦理登記過戶手續(xù)，如贈與物為房產(chǎn)、土地使用權(quán)、車輛、股權(quán)(股份)等財產(chǎn)的需要到相關(guān)部門去辦理變更登記手續(xù)。如不及時接受贈與物，不及時去辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一旦出現(xiàn)預(yù)料不到的后果由當(dāng)事人自己負責(zé)。

以上就是小編圍繞簽訂贈與房子合同一直不過戶還有效嗎的相關(guān)法規(guī)為您做了解答。簽訂贈與房子合同一直不過戶是有效的，但是贈與人還是有撤銷贈與的權(quán)利，小編還是建議在簽訂贈與合同后應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)，為了避免以后起糾紛。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸張家口律師。

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