?一、房屋贈(zèng)與合同是否可以約定管轄

1、不能。必須適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄原則。

2、《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定：下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;

3、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條 規(guī)定：民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

4、《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定：合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

二、協(xié)議管轄必須符合以下幾個(gè)條件

(一)當(dāng)事人協(xié)議管轄的案件，包括合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛。

(二)當(dāng)事人協(xié)議選擇管轄法院的范圍，包括可以選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄。如果當(dāng)事人選擇了與合同沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的人民法院，該協(xié)議無(wú)效。合同簽訂地是指合同雙方在書面合同上簽字和蓋章的地點(diǎn)。例如，廣東某廠與黑龍江某廠在北京簽訂購(gòu)銷合同，北京為合同簽訂地。標(biāo)的物所在地是指標(biāo)的物存放的地點(diǎn)。例如，上海某廠與大同某廠簽訂的購(gòu)銷合同，合同約定履行地為大同火車站，貨物由上海裝船運(yùn)至秦皇島港時(shí)發(fā)生糾紛，因貨物在秦皇島港，秦皇島港為標(biāo)的物所在地。

(三)必須以書面協(xié)議選擇管轄，包括書面協(xié)議可以采取合同書的形式，包括書面合同中的協(xié)議管轄條款，也可以采取信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)當(dāng)事人雙方協(xié)議選擇管轄法院意思表示的形式。或者是訴訟前雙方當(dāng)事人達(dá)成的管轄協(xié)議，口頭協(xié)議無(wú)效。

(四)當(dāng)事人必須進(jìn)行確定的、單一的選擇。當(dāng)事人必須在上述五個(gè)法院中選擇其一。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第二十四條的規(guī)定，合同的雙方當(dāng)事人選擇管轄的協(xié)議不明確或者選擇民事訴訟法第二十五條規(guī)定的人民法院中的兩個(gè)以上人民法院管轄的，選擇管轄的協(xié)議無(wú)效，依照民事訴訟法第二十四條的規(guī)定確定管轄。

(五)協(xié)議管轄不得違反民事訴訟法關(guān)于級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。