一、買賣合同的法定解除的途徑有哪些

(一)雙方當事人協(xié)商一致。

(二)具備法定解除合同的條件。

具備以下條件，不必經(jīng)對方當事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎荆涂梢越獬贤?/p>

1、當事人約定的解除合同的條件成就;

2、因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的;

3、在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的;

4、另一方當事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;

5、另一方當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的;

6、法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當事人不能解除合同。解除合同，可以通過以下兩種途徑：

二、出賣人的主要義務(wù)

1.交付標的物。交付標的物是出賣人的首要義務(wù)，也是買賣合同最重要的合

同目的。標的物的交付可分為現(xiàn)實交付和觀念交付。現(xiàn)實交付是指標的物交由買受人實際占有;觀念交付包括返還請求權(quán)讓與、占有改定和簡易交付。

2.轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)。

買賣合同以轉(zhuǎn)移標的物 所有權(quán)為目的，因此出賣人負有轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)歸買受人的義務(wù)。為保證出賣人能夠轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)歸買受人，出賣人出賣的標的物應(yīng)當屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分;法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定(《合同法》第一百三十二條)。

依《合同法》第一百三十三條的規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，標的物所有權(quán)自標的物交付時其轉(zhuǎn)移。所以，在一般情形下，交付標的物即可轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)。但對于法律有特別規(guī)定的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，因其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理特別的手續(xù)，出賣人應(yīng)依約約定協(xié)助買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記等有關(guān)的過戶手續(xù)，并交付相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明給買受人。《合同法》第一百三十四條規(guī)定：“當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。”因此，若當事人有此約定，則雖將交付標的物也不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。《合同法》第一百三十七條規(guī)定：“出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。”因此，在買賣的標的物為知識產(chǎn)權(quán)的載體時，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，出賣人僅負有轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)，而不負有轉(zhuǎn)移知識產(chǎn)權(quán)的義務(wù)，買受人也不能取得標的物的知識產(chǎn)權(quán)。

為保障買受人取得所有權(quán)，出賣人應(yīng)擔保其出賣的標的物的所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移于買受人，第三人不能對標的物主張任何權(quán)利。除法律另有規(guī)定外，出賣人就交付的標的物負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)(《合同法》第一百五十條)，這就是出賣人的權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)。但買受人于訂立合同時知道或者應(yīng)當知道第三人對買賣的標的物享有權(quán)利時，則出賣人不負權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)(《合同法》第一百五十一條)。?

除法律另有規(guī)定外，出賣人交付的標的物上有權(quán)利瑕疵，不能完全轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人的，買受人有權(quán)要求減少價款或者解除合同。在買受人未支付價款時，其有確切證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利的，買受人有權(quán)中止支付相應(yīng)的價款，除非出賣人提供適當?shù)膿?《合同法》第一百五十二條)。

權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)。權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)是指出賣人就其所移轉(zhuǎn)的標的物，擔保不受他人追奪以及不存在未告知權(quán)利負擔的義務(wù)。標的物的權(quán)利瑕疵，可表現(xiàn)為出賣人未告知該標的物上負擔著第三人的權(quán)利，或者是出賣人未告知標的物無權(quán)處分。根據(jù)合同法的規(guī)定，權(quán)利瑕疵須為在買賣合同成立時即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同時買受人不知道權(quán)利瑕疵的存在，否則，出賣人不承擔權(quán)利瑕疵擔保責任。標的物存在權(quán)利瑕疵時，買受人可請求出賣人除去權(quán)利負擔，并可根據(jù)債務(wù)不履行的規(guī)定，請求出賣人負不履行債務(wù)或損害賠償?shù)呢熑巍?/p>

物的瑕疵擔保義務(wù)。是指出賣人就其所交付的標的物具備約定或法定品質(zhì)所負的擔保義務(wù)。即出賣人須保證標的物移轉(zhuǎn)于買受人之后，不存在品質(zhì)或使用價值降低、效用減弱的瑕疵。標的物欠缺約定或法定品質(zhì)的，稱為物的瑕疵。依其被發(fā)現(xiàn)的難易程度，物的瑕疵可劃分為表面瑕疵和隱蔽瑕疵。

認定物的瑕疵的標準，合同有約定的，依合同約定;如無約定而由出賣人提供標的物的樣品或有關(guān)標的物的質(zhì)量說明的，以該樣品或說明的質(zhì)量標準為依據(jù)。不存在上述兩種依據(jù)時，如當事人事后協(xié)商標準，依協(xié)商標準;如無協(xié)商標準，按照合同的有關(guān)條款或交易習慣所確定的標準。如標準仍不能確定的，按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

標的物瑕疵應(yīng)由出賣人負擔保義務(wù)時，如有瑕疵，買受人可以請求減少價款，也可以要求出賣人更換、修理，或者自行修理，費用由出賣人負擔。因標的物的瑕疵使合同目的不能實現(xiàn)時，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。

因標的物主物有瑕疵而解除合同時，解除合同的效力及于從物;反之，從物有瑕疵的，僅能部分解除合同，解除的效力不及主物。標的物為數(shù)物時，其中一物有瑕疵的，買受人僅得就有瑕疵的物解除合同;數(shù)物之價值不能分離的，則可就數(shù)物解除合同;買賣標的物是分批交付的，買受人只能就不能達到合同目的的該批標的物部分解除合同，但各批標的物有關(guān)聯(lián)的，則可就該批以及以后的各批標的物解除合同。

相關(guān)的出賣人在簽訂合同后，應(yīng)按照我國的法律規(guī)定，承擔相關(guān)出賣人的責任和義務(wù)，確保自身的合法權(quán)益進行辦理。辦理時，如違法合同條款的，相關(guān)的買受人還可以要求相關(guān)的賠償。根據(jù)合同條款或法律規(guī)定進行辦理。

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