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法定解除買賣合同的程序是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 575人看過

一、法定解除買賣合同的程序是什么?

(1)通知對方當事人約定一方解除合同條件的，在解除合同的條件成就時，解除權人如果選擇解除合同，應當通知對方當事人人。發生了法定的情形而使當事人享有解除權的，解除權人如果選擇解除合同，同樣應當通知對方當事人。在這兩種情形下，合同自通知到達對方當事人的時候解除。

(2)對解除合同存在異議的，可以請求法定的機構解決。當事人一方解除合同的通知到達對方以后，對方不同意解除合同的，可以向人民法院起訴，請求人民法院依法確認解除合同的效力，也可以依據仲裁協議向仲裁機構提出申請，請求仲裁機構確認解除合同的效力。對于人民法院及仲裁機構有效裁定，當事人必須執行。

(3)法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記手續的，應當遵守該特別程序的規定。例如，《中外合資經營企業法》規定，合營企業如發生嚴重虧損、一方不履行合同和章程規定的義務、不可抗力等，經合營各方協商同意，報請審查批準機關批準，并向國家工商行政管理主管部門登記，可終止合同。不依法報請批準，或者未依法辦理登記的，不發生解除合同的效力。

二、《合同法》對于合同解除的規定

合同解除是在合同有效成立之后，因當事人一方的意思表示，或者雙方的協議，使基于合同發生的債權債務關系歸于消滅的行為。《合同法》對于合同解除規定了約定解除與法定解除兩類：

(一)約定解除，它包括兩種情況：

1、合同約定了合同解除條款。如合同約定，違約方以支付一定數額的違約金作為合同解除的條件。

2、在合同簽訂后，經雙方協商解除合同。

(二)法定單方解除權，即合同法第九十四條規定的幾種情況：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

5、法律規定的其他情形。

需要明確的是，買賣合同央簽訂后，雙方都應當嚴格遵守相關條款，不得隨意解除合同，對于一方私自解除合同的行為，已經構成了違約責任，是需要按照合同中規定的違約金支付標準來賠償的，相關情況可以由雙方約定達成一致后解除。