一、買賣合同解除權(quán)一年除斥期間屆滿怎么辦?

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

依據(jù)該規(guī)定，商品房出賣人遲延交付房屋，導(dǎo)致買受人依約或依法享有合同解除權(quán)后，在出賣人沒有催告的情況下，買受人行使解除權(quán)的期限只有一年。而且這一年還是除斥期間，當(dāng)事人自己完全沒有能力中止、中斷、延長該期間。

解除權(quán)的行使需要具備以下幾個條件：

1、解除權(quán)人解除合同的意思表示;

2、做出解除行為并通知對方當(dāng)事人;

3、在有效期限內(nèi)行使。這個有效期限就是合同解除權(quán)行使的除斥期間。

二、除斥期間適用范圍是什么?

除斥期間適用于形成權(quán)，如撤銷權(quán)、解除權(quán)等。從立法例看，適用除斥期間的主要有：

撤銷因重大誤解訂立的合同或者顯失公平的合同的期間;

撤銷因欺詐或者脅迫訂立的合同的期間;

債權(quán)人行使撤銷權(quán)的期間;

贈與人行使撤銷權(quán)的期間;

行使合同解除權(quán)的期間等。需要注意的是，法律并非對所有的形成權(quán)都設(shè)有除斥期間的規(guī)定，例如，相對人行使催告權(quán)的期間、選擇權(quán)人行使選擇權(quán)的期間等。

法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的撤銷權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利的存續(xù)期間，除法律另有規(guī)定外，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利產(chǎn)生之日起計(jì)算，不適用有關(guān)訴訟時效中止、中斷和延長的規(guī)定。存續(xù)期間屆滿，撤銷權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利消滅。

綜上所述，在買賣合同中，如果有一方發(fā)生違約，比如沒有交付貨物或者支付貨款的，在當(dāng)事人沒有催告的情況下，解除權(quán)在一年內(nèi)有效，這是除斥期間，時效不受中斷中止影響。如果除斥期間屆滿，當(dāng)事人喪失合同解除權(quán)，不可以再主張解除合同。