一、無償租賃合同是否可隨時解除

無償?shù)淖赓U合同，當(dāng)事人可以隨時解除，但出租人要注意給承租人預(yù)留合理期限。

對于房屋租賃，市場更強調(diào)意思自治，房屋租賃合同的形式通常沒有強制性規(guī)定。所以在房屋租賃過程中，通常存在以下情形：原先簽訂的書面租賃合同到期后，雙方口頭約定繼續(xù)履行原合同，但沒有簽訂新的書面合同。這種情況下，我們認(rèn)為租賃雙方形成不定期租賃合同。對于不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人均得以隨時解除，但基于誠實信用及公平合理原則，解約方應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提前告知對方當(dāng)事人。

雖然法律對于房屋租賃合同的形式?jīng)]有強制性規(guī)定，房屋租賃合同可以采取口頭形式，但由于口頭合同舉證困難，在雙方就合同內(nèi)容發(fā)生爭議時，不利于雙方權(quán)利義務(wù)的確定。故建議房屋租賃雙方簽訂書面合同，將權(quán)利義務(wù)予以確定。

在房屋租賃合同到期后，如果雙方?jīng)]有續(xù)簽合同但仍繼續(xù)使用房屋、交納租金的，則認(rèn)為雙方形成不定期租賃合同關(guān)系，雙方仍按照原合同履行自己的權(quán)利義務(wù)。如果雙方在合同到期后對合同主要條款，如租金、付款方式等進(jìn)行變更，應(yīng)當(dāng)以書面形式確定下來，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

二、租賃合同

1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況 。

2、租賃合同之租期條款 在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時使用的租金。

3、租賃合同之租金條款

1）合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號)，實行按月支付、按季還是年支付等。

2）在合同中，明確約定租金支付時間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

4、租賃合同之保證金條款 在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時對于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。

5、租賃合同之轉(zhuǎn)租條款 在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。

6、租賃合同之妥善保管責(zé)任條款 在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如，應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃物，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

7、租賃合同之維修責(zé)任條款 在合同中，對維修責(zé)任進(jìn)行明確約定，出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)。

8、其他事項 在合同中，建議根據(jù)實際情況對雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。

在租賃前應(yīng)積極的對自身的租賃合同進(jìn)行簽訂，按照我國的法律規(guī)定進(jìn)行書寫。書寫時，對雙方的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，一旦出現(xiàn)未違約情況的，當(dāng)事人應(yīng)積極的按照合同對這類受害者進(jìn)行賠償辦理。我國的人民法院和主管部門，對這類案件進(jìn)行辦理。