一、車位買賣合同解除協議是怎樣的?

車位買賣合同解除協議是雙方協商一致的話，就簽訂這樣的一種以后不再進行車庫買賣的合同的約定了，小區里的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。王海指出，由于小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。如根據《北京市居住小區機動車停車管理辦法》第7條：“凡利用業主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售?！?/p>

這類車位可以由業主大會授權業委會委托物業租給業主使用，扣除必要費用后歸入小區維修資金。

霸占無約定的地下車位

如果地下車位(庫)建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位(庫)好像天經地義，其實不然?！侗本┦谐鞘蟹课莨芾磙k法》第13條規定：“按照國家和本市規定可以單獨轉讓的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物不隨同轉讓的，應當在房地產轉讓合同中載明;沒有載明的，視為一并轉讓?！?也就是說，在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位(庫)的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位(庫)也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

可以由小區業委會委托物業公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金。

二、地下車位(庫)重復賣

很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位(庫)，可這地下車位(庫)的買賣是否合法，很多業主并不知道。如果地下車位(庫)面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那么開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位(庫)的面積分攤到每個業主的身上，并且按比例收過錢了。再把這樣的地下車位(庫)賣給業主，就是重復收錢?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第37條規定：“未依法登記領取權屬證書的不得轉讓?！币虼巳舨荒苻k理產權，車位(庫)買賣合同是不受法律保護的，業主買到手的只是一張白紙。

這類的地下車位(庫)辦不了產權證，屬全體小區業主所有，嚴格地說屬于小區的配套設施，可以由小區業委會委托物業公司出租給業主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金。

我們國家對于車庫這方面的管理的話，它主要是雙方當事人自主的來進行一個約定，因為有一些車庫是可以進行買賣的，還有一些車庫是僅僅可以作為租賃給他人來進行停車的，所以在簽訂一個買賣合同的時候，一定要非常的仔細看清楚條款。

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