一、事實買賣合同關系能否主張解除

我國《合同法》第九十三條、九十四條規(guī)定了合同解除的情形，盡管對合同解除權(quán)的行使主體沒有明確，但結(jié)合民法理論其立法本意應作如下理解：

(一)在當事人協(xié)商一致解除合同的情形下，合同當事人均是合同解除權(quán)的行使主體;

(二)在當事人約定一方解除合同的條件，當解除合同的條件成就時，只有約定享有解除權(quán)的合同當事人才能行使解除權(quán);

(三)在不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)的情況下，當事人雙方均具有解除合同的權(quán)利，也就是合同雙方均可以成為合同解除權(quán)的行使主體。

(四)因當事人一方違約行為，具體包括預期違約、遲延履行和根本違約等其他違約行為，導致合同解除的情形;只有守約方才享有合同解除權(quán)，也就是當合同雙方當事人都有違約情形時，任何一方都不具有合同解除權(quán)，不能直接產(chǎn)生合同解除的法律效力，如若要解除合同，只能訴至法院，要求法院對合同是否解除進行裁判。

由上述規(guī)定可知，作為合同的違約方，是不能夠主張解除合同的。

二、合同解除的條件有哪些

(一)合同的法定解除

《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同:

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)，該合同失去意義，應歸于消滅。在此情況下，我國合同法允許當事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關系。

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。此即債務人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。

3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時，即使債務人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，而應由債權(quán)人向債務人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同。

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務人不按期履行，合同目的即不能實現(xiàn)，于此情形，債權(quán)人有權(quán)解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，也應如此。

5、法律規(guī)定的其他情形。法律針對某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的，從其規(guī)定。

(二)合同協(xié)議解除

合同協(xié)議解除的條件，是雙方當事人協(xié)商一致解除原合同關系。其實質(zhì)是在原合同當事人之間重新成立了一個合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務歸于消滅。

協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式，因此應具備合同的有效要件，即:當事人具有相應的行為能力;意思表示真實;內(nèi)容不違反強行法規(guī)范和社會公共利益;采取適當?shù)男问健?/p>

綜上所述，事實買賣合同關系一般是不能主張解除的，作為合同的違約方，主張解除合同的則要承擔違約賠償責任，只有約定享有解除權(quán)的合同當事人才能行使解除權(quán);否則則要雙方協(xié)商一致的，愿意解除買賣合同的則不用承擔賠償責任。

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