一、買賣合同解除20%的違約金是否合理?

買賣合同解除20%的違約金是合理的，根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實際損失，實際損失包括直接損失和履行利益損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實際損失的30%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。

根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，對于當(dāng)事人在合同中約定的違約金或者違約金計算方法所計算出的違約金過高或者過低的，在具體司法實踐中如何處理，應(yīng)當(dāng)按照以下原則處理：

1、當(dāng)事人沒有提出合同中約定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。人民法院在當(dāng)事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下，不得主動對約定違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)然在違約金數(shù)額明顯高于非違約方的實際損失時，法官可以對當(dāng)事人進(jìn)行必要的釋明，由當(dāng)事人決定是否提出相應(yīng)的主張。

2、當(dāng)事人提出合同違約金或者計算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的可由當(dāng)事人之間進(jìn)行協(xié)商，如果達(dá)不成新的協(xié)議法院可以參照同類案件違約金的中等標(biāo)準(zhǔn)予以核定，無法確定上述標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照非違約方因違約行為所造成的損失為參照，但是違約金本身一般是損害賠償額的預(yù)定，非違約方在訴訟中無需證明損害事實，對于因違約所造正的實際損失應(yīng)當(dāng)由請求減少違約金的違約一方當(dāng)事人負(fù)舉證證明的責(zé)任。在判斷約定的違約金是否過分高于造成的實際損失以及在決定減少的具體幅度時，要將違約金與實際損失之間的差額作為重要的考量因素，同時還應(yīng)當(dāng)考慮債權(quán)人的其他合法權(quán)益，比如尋找替代交易的難易程度、是否信賴該合同依約履行而簽訂了連環(huán)合同、當(dāng)害人之間的交涉能力是否平等、是否使用了格式合同條款以及債務(wù)人是夠?qū)儆诠室膺`約等。

二、買賣合同可以解除的情形

《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。”

20%并不是法定的違約金的支付比例，法律制度上的30%的這樣的一個比例，也得結(jié)合違約造成的實際損失才能計算出來的。如果買賣合同當(dāng)中涉及到的標(biāo)的額比較高，無故解除買賣合同的違法成本肯定也比較大，所以解除合同還是必須要有法定理由才行的。

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