一、買(mǎi)賣(mài)合同逾期付款可否解除合同?

逾期付款的情況下可以解除合同，但房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，任一方不得隨便終止或解除合同。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于房?jī)r(jià)的上漲速度很快，房主要求終止或解除合同的情況非常普遍，有些房主甚至主動(dòng)要求以雙倍返還定金為代價(jià)，終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

這種情況下，法院在審理時(shí)，首先審查協(xié)議是否具備繼續(xù)履行條件，以及守約方是否愿意繼續(xù)履行協(xié)議。如果買(mǎi)房是守約方，而且堅(jiān)持繼續(xù)履行協(xié)議，而且協(xié)議也具備履行條件，法院通常會(huì)判決合同繼續(xù)履行。但是并不是說(shuō)房主就很難解除買(mǎi)賣(mài)合同了，在有些條件下，特別是買(mǎi)方逾期付款的情況下，房主還是有機(jī)會(huì)終止或解除協(xié)議的。

如果遇到買(mǎi)方逾期付款等違約情形，要及時(shí)催促，必要時(shí)上訴至法院，要保存好相關(guān)證據(jù)，尤其是文字和錄音證據(jù)，以便在訴訟中達(dá)到解除合同的條件。

二、怎么謹(jǐn)防二手房買(mǎi)賣(mài)陷阱

1、核實(shí)上家身份是首要。

現(xiàn)在什么都有假，文憑有假，身份證有假，房產(chǎn)證當(dāng)然也有假?，F(xiàn)在到處可見(jiàn)的“城市牛皮癬”為這些詐騙行為提供了極大方便，花個(gè)二三百元，假的身份證，假的房產(chǎn)證就可以辦出來(lái)了。二手房和一手房不同，一手房是和開(kāi)發(fā)商做交易，一般不存在這個(gè)問(wèn)題。所以買(mǎi)二手房的第一步就要核實(shí)與你交易的對(duì)方的身份。最簡(jiǎn)單的一個(gè)辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況，只要憑自己的身份證花三十元，交易中心就會(huì)給你一張房屋基本信息的單據(jù)，上面有權(quán)利人的名字、抵押貸款、面積等基本情況。如果怕對(duì)方持假身份證冒充房東，還可以委托律師到公安局調(diào)查人口信息，以便核實(shí)賣(mài)房人的身份。做好這兩樣工作，你就可以放心地和對(duì)方簽訂合同。

2、審核貸款合同要仔細(xì)。

買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)貸款過(guò)程中，如果申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，銀行會(huì)要求下家找一家擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，而買(mǎi)家一般都會(huì)采用中介公司推薦的擔(dān)保公司。少數(shù)不良的擔(dān)保公司會(huì)鉆購(gòu)房人的空子，謀求非法利益。因?yàn)楦袷胶贤幸灿性S多是需要填寫(xiě)進(jìn)去的內(nèi)容，如果對(duì)這些內(nèi)容不加以重視并認(rèn)真核對(duì)，就容易被鉆了空子。

3、首付交給銀行。

如果賣(mài)家的房屋有抵押貸款，那么賣(mài)家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過(guò)戶(有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個(gè)工作日后才能交易)。在這種情況下，賣(mài)家一般會(huì)要求賣(mài)家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買(mǎi)家將首付交給賣(mài)家后，賣(mài)家并未按原來(lái)的約定去取消抵押而是挪作他用，對(duì)此，買(mǎi)家可以要求賣(mài)家聯(lián)系好銀行，并在賣(mài)家辦理好還貸手續(xù)后，再將首付直接匯入賣(mài)家在該銀行的帳戶，銀行當(dāng)場(chǎng)即可劃款并出具他項(xiàng)權(quán)證。這樣一來(lái)，賣(mài)家就不可能將買(mǎi)家交付的首付挪用了。

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同逾期付款的情況，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律上規(guī)定的相關(guān)情況來(lái)進(jìn)行處理，特別是對(duì)于逾期付款的相關(guān)情況認(rèn)定上應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際而定，特別是對(duì)于合同條款中有關(guān)違約責(zé)任的認(rèn)定上必須按照雙方協(xié)商一致的原則來(lái)進(jìn)行處理，并進(jìn)行合法的辦理。

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