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寧波
買賣合同解除后如何返還稅費？
一、買賣合同解除后如何返還稅費?
可以合法的拿回，兩種情況能退契稅：
1“納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅?！?，這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關(guān)要求退還多繳納的稅款。
2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同(也可以是起訴勝訴后解除購房原購房合同，或協(xié)商解除購房合同的)，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。”此種情況依據(jù)的是財政部、稅務總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
二、辦理退稅流程
1 納稅人持退稅要件到市行政服務中心二樓地稅局窗口申請退稅
2 窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒
3 到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)
4 到市地稅局辦公室加蓋公章
5 到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
6 到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
7 到人民銀行國庫科審批
8 人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
為方便納稅人退稅，避免納稅人多頭跑，退稅申請人向市行政服務中心二樓地稅局窗口提供齊全退稅要件后，可由窗口工作人員代為辦理。審批通過后，工作人員會電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
房屋買賣合同在簽訂后，雙方都應當遵照執(zhí)行，但如果通過合法的方式進行解除合同的，可以按照規(guī)定的程序辦理退稅，但如果對關(guān)情況的認定存在異議的，可以向司法機關(guān)提出申訴或者訴訟的方式來進行維權(quán)處理，具體情況結(jié)合買賣合同中的相關(guān)條款處理。
房屋買賣合同解除問題怎么解決
解除商品房買賣合同協(xié)議怎么寫？
解除房屋買賣合同有什么后果
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