一、車庫沒有產(chǎn)權(quán)證解除買賣合同是否合法?

車庫沒有產(chǎn)權(quán)證解除買賣合同是合法的，沒有產(chǎn)權(quán)的車庫買賣是不受法律保護(hù)的，用著都沒什么問題，除非都沒房產(chǎn)，對于抱著的目的購買者來說，這有點(diǎn)類似于小產(chǎn)權(quán)房，沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓憑證的交易始終存在風(fēng)險(xiǎn)，很可能出現(xiàn)一位二買的問題。

二、無產(chǎn)權(quán)證車庫不能買賣

無產(chǎn)權(quán)證車庫是不能買賣的，購買沒有產(chǎn)權(quán)的地下室車庫，意味著購房者可能要承擔(dān)無產(chǎn)權(quán)、無法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。

如果開發(fā)商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨(dú)立開來的，就單獨(dú)的車庫買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車庫的權(quán)，雙方買賣的車庫是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車庫不能作為買賣地標(biāo)的，因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。

因此只要在車庫買賣合同中寫明了是出售車庫權(quán)，而實(shí)際上該車庫并沒有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無效，但是如果合同中只是寫明由你使用車庫，并支付使用費(fèi)，則該車庫買賣合同名為買賣合同實(shí)為場地租賃合同。

對購買者而言，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手。一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜;對購房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產(chǎn)證的時間以及辦理房產(chǎn)過戶的時間，并約定適當(dāng)?shù)?a href='http://www.bjxgfjob.com/weiyuejin/11.html' target='_blank' data-horse>違約金標(biāo)準(zhǔn);考慮到房價(jià)經(jīng)過一段時間會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動較大時，一方違約;在制定此類房屋買賣合同時，要考慮到一段時間后，因政策波動造成貸款政策變化、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問題。

在日常生活當(dāng)中，我們進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓是比較常見的，但也有一些是車庫的轉(zhuǎn)讓，車庫跟房屋一樣，一定要有產(chǎn)權(quán)的證明，否則無法證明所有權(quán)是歸屬于自己那么所簽訂的買賣合同也就無法有效，在此情況之下，解除合同也就顯得沒有那么有必要了。

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