合同終止可能由多種情況造成：

1、 合同已經(jīng)履行完畢，雙方按照合同的約定履行了自己的義務(wù)，按照合同的條款規(guī)定，合同完成的提交已經(jīng)達(dá)成，該合同關(guān)系因?yàn)闂l件的成就而終止，是最好的結(jié)束方式，也是雙方達(dá)成合同協(xié)議最初的初衷。比如說雙方簽訂的是房屋買賣合同，甲方的義務(wù)是向乙方過戶房屋，乙方的義務(wù)是向甲方支付房屋價款，在雙方都已經(jīng)按照合同約定的時間履行了自己的責(zé)任后，合同就已經(jīng)沒有可以履行的內(nèi)容了;

2、 合同雙方或者是單方申請解除，因?yàn)槟承┎豢煽沽蛘呤请p方本身達(dá)成合同的初衷或者是最終的目的不能實(shí)現(xiàn)，則可以協(xié)商或者是單方申請解除合同。一般有過錯方或者是申請方會支付相應(yīng)的違約款，除非該合同解除是雙方共同意思表達(dá)，雙方 均要求解除，則無需支付。比如說開發(fā)商和客戶簽訂了房屋買賣合同協(xié)議，但是客戶要求貸款買房，開發(fā)商表示認(rèn)可，但是要求客戶在貸款完成之后即辦理過戶登記?？蛻粼诖诉^程中因?yàn)檎餍盼赐ㄟ^，而導(dǎo)致不能獲取貸款的資格，固然沒有足額的資金進(jìn)行房屋的購買。那么這種情況下只能解除房屋買賣合同，而造成該情形的最終原因是客戶的自身引起的，所以一般需要客戶支付一定的違約金。

3、 混同合同，其意思是由于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓等情形的發(fā)生，導(dǎo)致最終承受權(quán)利義務(wù)的當(dāng)事人為一人，而根據(jù)合同最初的性質(zhì)來看，簽訂合同是雙方的意思表達(dá)，并非個人自身的交易，個對權(quán)力義務(wù)的完成，并不需要合同來進(jìn)行規(guī)制，也不需要簽訂合同來增添事情的復(fù)雜性，所以面對這一情況，合同本身就不具有存在的意義了，所以可以解除合同。但是對于債權(quán)債務(wù)具體是否可以抵消，和其性質(zhì)以及效力均需要納入考慮范圍，不是任何債權(quán)債務(wù)之間都可以隨意抵消的，均有相關(guān)的法律進(jìn)行規(guī)范。

4、 如果一方當(dāng)事人存在嚴(yán)重的認(rèn)識錯誤或者是被脅迫簽訂合同，可以在一定的期限內(nèi)申請確認(rèn)合同無效或者是解除合同，即法律規(guī)定可以解除合同的情形。

某些時候會將合同的解除和無效合同進(jìn)行混淆，但是一般合同的無效情形是法律有明確規(guī)定的，即違背了法律的規(guī)定，則合同必然無效;但是合同的解除并不一定是違反法律規(guī)定的，一般合同的解除都是合法的情況造成的，大部門都是雙方的真實(shí)意思表示，或者是客觀情況的變化造成的，本身簽訂該合同就是合法有效的。

合同最終終止之后，雙方都應(yīng)當(dāng)依照約定遵守誠實(shí)守信的基本義務(wù)，如果合同解除而產(chǎn)生的第三人不當(dāng)?shù)美惹闆r，應(yīng)當(dāng)予以歸還;需要履行保密義務(wù)或者是合同終止所需要采取的協(xié)助措施，也應(yīng)當(dāng)遵守。一般合同解除都需要通過仲裁或者是法院起訴的方式進(jìn)行。

合同終止協(xié)議書范本

如何寫合同終止協(xié)議書

合同終止效力的情形有哪些，合同終止的法律后果是什么