一、關(guān)于購房定金違約金的約定有上限嗎？

是有上限的；

1、《合同法司法解釋(二)》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

3、購房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

二、定金的數(shù)額約定有上限嗎？

定金具有懲罰性違約金性質(zhì)，當(dāng)事人違約時將喪失或雙倍返還定金，因此，如果當(dāng)事人約定的定金數(shù)額過高，就會違背民法公平和誠實(shí)信用原則。而在實(shí)踐中當(dāng)事人約定的定金數(shù)額過高現(xiàn)象嚴(yán)重存在，結(jié)果經(jīng)常會導(dǎo)致一方不勞而獲暴利，而違約方遭受嚴(yán)重的損失，為此有必要對定金的數(shù)額加以限制規(guī)定。我國《擔(dān)保法》特設(shè)第 91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。”也就是說，當(dāng)事人雙方可以在主合同的標(biāo)的額的百分之二十的限度內(nèi)選擇定金的數(shù)額。如果當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于該條規(guī)定的比例，則超過部分無效，應(yīng)返還給交付定金人。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，定金的數(shù)額可以由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

另外，定金合同訂立后，經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際交付的定金數(shù)額與約定的數(shù)額不一致的情況。實(shí)踐中一般多交定金的情況較少，少交的情況出現(xiàn)較多。由于定金合同是在交付定金時生效，所以，對于少交的部分不宜強(qiáng)制履行。當(dāng)事人接受了不足額的定金，實(shí)際上等于接受的定金額即為定金范圍，對于未交部分，接受定金的一方無權(quán)再要求對方補(bǔ)交。因此，不論是多交還是少交定金，只要對方當(dāng)事人接受了，就視為定金的數(shù)額發(fā)生了變化。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

綜合上面所說的，購房定金所產(chǎn)生的違約金在合同里面是可以進(jìn)行約定的，而且違約金也是適用于每一種合同，但在約定的時候就要按法律規(guī)定的條款來進(jìn)行，不能過高，同樣也不能太低，這樣才能合法的保障雙方的利益，也不會引起大的糾紛。

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