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代理詞即是案件訴訟代理人在法院庭審過程中獨自宣告的非正規(guī)的法律文書，相對于其他的法律文書，代理詞可以更加靈活的書寫，總體上分為3個部分，由首部，中部，尾部組成。下面請看律霸小編整理的解除合同糾紛代理詞，希望對您有所幫助。

解除合同糾紛代理詞

審判長、審判員：

律師事務(wù)所依法接受原告的委托，指派代理人?，F(xiàn)本代理人依案件事實、相關(guān)法律及庭審情況，就本案發(fā)表如下代理意見：

一、原告對爭議合同的標(biāo)的物擁有所有權(quán)

原告所舉證據(jù)

1、房產(chǎn)證；

2、《房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；

3、原告代理人對該房產(chǎn)所有人之一楊xx的調(diào)查筆錄，均可證明原告對本案爭議房屋買賣合同所載明的一 套房屋擁有所有權(quán)。

關(guān)于這一點，被告在庭審辯論過程中最終予以了認(rèn)可。至此，原、被告就雙方所簽合同的標(biāo)的物的權(quán)屬問題已無爭議，那么原告在本案中的訴訟 主體資格也就不存在爭議了，原告是本案適格的原告。此點意見，敬請法庭予以確認(rèn)。

二、原告有權(quán)解除與被告簽訂的房屋買賣合同

1、被告在庭審過程中，對其與原告簽訂房屋買賣合同購買原告的房屋，以及拖欠原告購房款并向原告出具欠條的事實完全認(rèn)可。既如此，那么被告長時間拖欠原告的購 房款不予支付的行為，已符合《合同法》94條規(guī)定的關(guān)于合同解除的法定情形。那么原告即有權(quán)依法行使解除權(quán)，解除與被告所簽的房屋買賣合同。

2、被告關(guān)于原告無合同解除權(quán)的說法無理無據(jù)。具體理由如下：

首先，原告出售給被告的房屋，是原告翻新重建的的民房，其實質(zhì)是一般性的個人住宅，絕非被告認(rèn)為的商品房。因為商品房的開發(fā)與銷售均需相當(dāng)嚴(yán)格的審批程序， 并且開發(fā)商與銷售商也均需具備相應(yīng)的資質(zhì)。該兩項要求，原告顯然均不具備。因此，原、被告所簽的房屋買賣合同絕不能被認(rèn)定為商品房買賣合同。那么雙方之間 的房屋買賣合同糾紛也就絕對不能適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》來解決。所以，被告以該司法解釋為依據(jù)辯稱原 告已喪失合同解除權(quán)，顯然是錯誤的。

其次，原、被告所簽合同雖然約定被告應(yīng)一次性付清全部購房款，但并未明確約定何時一次性付清，亦未約定 合同一方違約時對方何時行使合同解除權(quán)。同時，由于原、被告之間的親戚關(guān)系，雙方簽訂房屋買賣合同后，被告表示暫無能力一次性付清全部購房款時，原告出于 親戚情誼同意被告可不按合同約定一次性付清全部購房款，可以慢慢分期支付。為此，被告在支付少許款項后，向原告出具了欠條一張。由此可以看出，原、被告雙 方已用自己的事實行為修正了雙方所簽的購房合同約定的付款方式。

那么據(jù)此，退一步說即便本案可以參考《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》關(guān)于商品房買賣合同解除權(quán)時效的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)從原告最后一次催告被告支付購房款往后計算一年。原告最后一次催告被告支付 購房款的時間是2012年年初。該次催告后，被告仍未支付，此時原告的合同解除權(quán)方才發(fā)生。隨即原告于2012年2月29日向原告送達(dá)解除合同通知，再于 2012年3月31日向法院起訴要求解除合同，完全在上述司法解釋規(guī)定的期間內(nèi)。

故，綜合上述1、2兩點意見，本代理人認(rèn)為，原告行使合同解除權(quán)解除與被告簽訂的房屋買賣合同是完全合法的。

三、原、被告之間的其他糾紛與本案無關(guān)，不應(yīng)一并處理

被告在庭審過程中稱與原告之間尚有關(guān)于被告承攬原告房屋簡裝工時費未結(jié)算清楚的糾紛。并稱原告曾答應(yīng)被告可以以該工時費抵銷其所拖欠原告的購房款。要求法庭與本案一并處理。

對于被告的該意見及要求，原告及代理人均認(rèn)為是毫無依據(jù)并且無理的。具體意見如下：

首先，被告所舉用于證明其該請求的證據(jù)絕大部分系復(fù)印件，證人全未出庭，這些證據(jù)的真實性根本無法認(rèn)定。且這些證據(jù)的內(nèi)容也不能證明原、被告之間關(guān)于工時費未結(jié)算的糾紛與本案房屋買賣合同糾紛有任何關(guān)聯(lián)性。

其次，對于被告關(guān)于原告同意其用工時費抵銷購房款的說法，原告并不認(rèn)可。且相關(guān)知情人也均證實從未聽說此事(詳見原告代理人對相關(guān)知情人的調(diào)查筆錄)。

再次，原、被告之間的工時費糾紛系由雙方之間的承攬合同引發(fā)，與本案房屋買賣合同糾紛是兩種完全不同的法律關(guān)系，無任何交集。因此，被告要求該工時費糾紛與 本案一并處理，并試圖反訴要求抵銷購房款的想法及行為是無任何法律依據(jù)的單方意愿，不應(yīng)當(dāng)被支持。因此，關(guān)于被告的該兩項無理請求，本代理人認(rèn)為不宜與本 案一并處理，請求法庭予以駁回。

以上一、二、三點代理意見，敬請法庭予以參考采納。

代理人：

大家通過以上的文字，可以初步了解到一個正規(guī)的解除合同糾紛代理詞是什么樣子的，代理律師根據(jù)案件的事實進(jìn)行綜合性陳述，這其中最考驗代理詞的便是質(zhì)證和辯證這兩個部分，這需要代理人有充足的經(jīng)驗和充足的準(zhǔn)備才能寫出一個沒有破綻的代理詞。

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