一、戶口延期遷出違約金是多少?

二手房交易過(guò)程中會(huì)涉及到一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)就是房屋的過(guò)戶問(wèn)題，很多房主辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后遲遲不按照合同約定的時(shí)間遷出，這樣的情況表面上看著是沒(méi)有給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失，但是售房者是需要承擔(dān)一些違約責(zé)任的。

至于違約金的約定，購(gòu)房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進(jìn)行約定，也可約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于或過(guò)分高于實(shí)際損失的，購(gòu)房者可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。由此，約定的違約金在性質(zhì)上就視為違約時(shí)的損失賠償金。

二、房屋買賣交易當(dāng)中有關(guān)戶籍遷出問(wèn)題的常見(jiàn)問(wèn)題

1、極少部分不負(fù)責(zé)任的房產(chǎn)中介及疏忽大意的房屋買受人在房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中未就賣家戶口遷出問(wèn)題進(jìn)行約定，這在若干年以前比較普遍，最近幾年隨著房屋買賣市場(chǎng)的日益規(guī)范化及房屋買受人要求出賣人將戶籍遷出意識(shí)的提高，二手房買賣合同補(bǔ)充條款中一般均會(huì)有所規(guī)定，甚至在明知所購(gòu)房屋沒(méi)有戶籍的情形下，買家也會(huì)要求賣家不得遷入戶籍或若遷入戶籍得承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、以經(jīng)濟(jì)賠償金形式要求賣家戶口遷出。在補(bǔ)充條款中約定：“房屋出賣人應(yīng)當(dāng)在某年某月某日前將該房屋內(nèi)的戶口遷出，如逾期未遷出，則出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人賠償經(jīng)濟(jì)損失”。

3、以違約金形式要求賣家戶口遷出。這一條款在目前房產(chǎn)交易市場(chǎng)中最為常見(jiàn)，比如在補(bǔ)充協(xié)議中約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在某年某月某日前將該房屋內(nèi)的戶口遷出，如逾期未遷出，則每逾期一日，出賣人按每日多少元或以總房款的萬(wàn)分之幾向買受人支付違約金，直至戶口遷出時(shí)止。

4、以扣留購(gòu)房尾款的形式要求賣家戶口遷出。比如在補(bǔ)充協(xié)議中約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在某年某月某日前將該房屋內(nèi)的戶口遷出，如未按時(shí)遷出，買受人可將購(gòu)房尾款暫扣，直至戶口遷出時(shí)止。該條款約定的戶口遷出最后時(shí)間可與合同約定的買受人支付最后一期房款的時(shí)間一致。

有關(guān)違約金的支付情況應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商認(rèn)定，在房屋買賣合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)明確約定，因?yàn)閼艨诘倪w移不會(huì)早于房產(chǎn)的過(guò)戶，那在房產(chǎn)過(guò)戶完成以后，如買方想要追究對(duì)方的違約責(zé)任恐怕也不太現(xiàn)實(shí)，也可以申請(qǐng)人民法院降低違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

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