一、合同法上什么是合同終止

合同權(quán)利義務(wù)的終止，簡稱為合同的終止，又稱合同的消滅，是指合同關(guān)系在客觀上不復(fù)存在，合同權(quán)利和合同義務(wù)歸于消滅。

合同權(quán)利義務(wù)的終止與合同的變更不同。后者是合同關(guān)系中的內(nèi)容要素的變化，廣義的合同變更還包括合同主體的變化，但無論何者，合同關(guān)系依然存在。而合同權(quán)利義務(wù)的終止則是消滅既存的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同權(quán)利義務(wù)的終止與合同效力的停止也不同。合同效力的停止，是指債務(wù)人基于抗辯權(quán)的行使，拒絕債權(quán)人的履行請求，以停止債權(quán)的行使。抗辯權(quán)的作用在于阻止債權(quán)人請求權(quán)的行使，因而它以請求權(quán)的存在為前提。也就是說，此時(shí)的合同關(guān)系并未消滅，只不過效力暫時(shí)停止而已，這顯然與合同權(quán)利義務(wù)的終止有別。

合同權(quán)利義務(wù)終止的原因大致有三類：一是基于當(dāng)事人的意思，例如免除及合意解除等;二是基于合同目的消滅，例如不能履行、清償及混同等;三是基于法律的直接規(guī)定，例如我國解放初期以法律規(guī)定的方式廢除勞動(dòng)人民所欠地主的債務(wù)。按照本書的體例分工，本章僅討論清償、抵消、提存、免除、混同等合同權(quán)利義務(wù)終止的原因。

合同權(quán)利義務(wù)的終止，使合同關(guān)系不復(fù)存在，同時(shí)使合同的擔(dān)保及其他權(quán)利義務(wù)也歸于消滅。合同的擔(dān)保，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。其他權(quán)利義務(wù)，如違約金債權(quán)、利息債權(quán)等。

負(fù)債字據(jù)為合同權(quán)利義務(wù)的證明。合同權(quán)利義務(wù)終止后，債權(quán)人應(yīng)將負(fù)債字據(jù)返還給債務(wù)人。債權(quán)人如能證明字據(jù)滅失，不能返還，應(yīng)向債權(quán)人出具債務(wù)消滅的字據(jù)，此字據(jù)應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)等認(rèn)證。

合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)(《合同法》第92條)例如，離職的受雇人仍應(yīng)為廠家或其雇主保守營業(yè)秘密;房屋的出租人在租賃合同終止后仍應(yīng)允許承租人在適當(dāng)位置張貼移居啟事等。當(dāng)事人違反上述合同終止后的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)賠償損失責(zé)任。

二、合同終止需符合哪些條件

有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：

(1)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;

(2)合同解除;

(3)債務(wù)相互抵銷;

(4)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;

(5)債權(quán)人免除債務(wù)(債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同部分或全部終止);

(6)債權(quán)債務(wù)同歸于一人(但涉及第三人利益的除外);

(7)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。