在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
跟物業(yè)簽了合同違約金怎么確定？
一、跟物業(yè)簽了合同違約金怎么確定?
由于一些原因，業(yè)主可能會逾期繳納物業(yè)費。但逾期繳納物業(yè)費很可能會產(chǎn)生違約金，有些時候也叫滯納金。關(guān)于欠繳物業(yè)費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。有些合同內(nèi)是沒有約定違約金條款的，但欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，很顯然屬于違約行為。因此，如果合同中有關(guān)于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費。從實踐上來看，拖欠物業(yè)費是需要支付多少違約金，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，但一般是約定為千分之三。
二、合同違約金不合理怎么辦?
1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
綜上所述，業(yè)主買到商品房，入住后會經(jīng)常和物業(yè)部門打交道，在雙方訂立的服務(wù)合同里面，會寫清物業(yè)的服務(wù)項目及物業(yè)費支付方法等。如果業(yè)主不繳納物業(yè)費是單方違約行為，按照規(guī)定要支付違約金，按照數(shù)額每天千分之三計算，一直到支付清楚。
員工需要賠償合同辭職違約金嗎？
合同雙倍違約金有法律效力嗎？
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
房屋租賃需要辦理營業(yè)執(zhí)照嗎
2021-01-21離婚損害賠償無過錯方如何舉證
2020-12-21民告官狀子怎么寫
2021-03-07金融消費的定義,什么是金融消費者
2021-02-18立約定金交付時間是什么時候
2021-01-10交通事故傷殘鑒定什么時候完成
2021-03-06離婚時財產(chǎn)分割法規(guī)大全
2021-02-11事實婚姻另一方能否分配遺產(chǎn)
2020-12-23未盡贍養(yǎng)義務(wù)能分得遺產(chǎn)嗎？
2021-03-15土地糾紛最有利的證據(jù)
2020-12-03偽造房產(chǎn)證,變賣他人房產(chǎn)會被判刑嗎
2021-02-23政府非法拆遷怎么處罰
2020-12-18試用期結(jié)束被辭退會支付補償金嗎
2021-02-06探析保險合同之不可抗辯條款
2021-02-22六年工作沒買保險怎么賠償
2021-02-16失效
2020-12-31荒山承包年限
2020-11-07農(nóng)村開荒地有年限規(guī)定嗎
2021-03-04公司拆遷補償要交稅嗎
2021-01-09房子在拆遷范圍之內(nèi),不想搬遷可以嗎
2020-12-12